Appartamento All'asta In Località Collepaganello N 31 - Fabriano (AN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su tre livelli con deposito all'asta a Fabriano

All'asta proponiamo un ampio appartamento su più livelli a Collepaganello (Fabriano), ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con margine di personalizzazione. L'immobile, in vendita giudiziaria, offre spazi generosi e una pertinenza esclusiva, perfetto anche per investimento.

L'unità abitativa si sviluppa su tre piani (piano seminterrato S1, piano terra e primo) con superficie lorda complessiva di circa 169 mq: S1 ~65 mq, piano T ~37 mq, piano 1 ~67 mq. Lo stato conservativo è normale ma presenta lavori non conclusi e difformità rispetto alla planimetria catastale (pratiche edilizie SCIA 33030/2012 e variante 58186/2012 da completare). L'immobile non è agibile e manca la certificazione energetica.

Distribuzione e finiture: al piano seminterrato locali abitativi, al piano terra ingresso e servizi, al primo piano ulteriori locali; pavimenti in ceramica, infissi in PVC con persiane, doppia caldaia (gas e legna) e termosifoni in alluminio. Il locale deposito indipendente è di circa 14 mq e si trova di fronte all'abitazione. L'area scoperta comune funge da accesso (superficie indicativa: circa 103 mq al piano terra e 208 mq al piano S1) e necessita di regolarizzazione per la posizione del cancello su particella confinante.

Punti di forza: metrature generose su tre livelli, deposito indipendente e ampia area esterna di pertinenza; soluzione interessante per chi vuole ristrutturare su misura o per chi cerca un acquisto in asta con margine di valorizzazione. Criticità da considerare: difformità urbanistico-catastali da regolarizzare, immobili occupati dal debitore e assenza APE.

Contesto: ubicato in Località Collepaganello, accesso diretto da Via Collepaganello. Zona classificata agricola/extraurbana ma parte di un aggregato residenziale a schiera; servizi e collegamenti di Fabriano raggiungibili in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su tre livelli (S1-T-1) all'asta
• Superficie: lorda complessiva appross. 169 mq (S1 ~65 mq, T ~37 mq, 1° ~67 mq)
• Piano: seminterrato, terra e primo (accesso da Via Collepaganello)
• Località: Fabriano (AN), Località Collepaganello n. 31
• Stato: normale stato di conservazione con esigenze di manutenzione; lavori edilizi non conclusi; immobile non agibile; occupato dal debitore
• Pertinenze: locale deposito indipendente circa 14 mq; area scoperta comune di uso alle unità (vedi descrizione)
• Classe energetica: non certificata / attestato energetico non presente

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