Appartamento All'asta In Via Fonte Nuova, 20, 60044 Fabriano An, Italia Fabriano, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare in centro storico all'asta a Fabriano

Un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta in posizione storica: unità abitativa al piano terra nel cuore del centro storico di Fabriano, ideale per chi vuole investire in una ristrutturazione su misura. La vendita avverrà in modalità telematica — perfetta per chi cerca un'occasione competitiva tramite asta giudiziaria a Fabriano.

L'immobile è una porzione di fabbricato abitativo (cat. A5, foglio 136 part. 170) al piano terra di un edificio in linea nella zona A1 del centro storico. La planimetria catastale non corrisponde perfettamente allo stato di fatto: sono presenti modifiche interne (ripostiglio sottoscala suddiviso in due, bagno senza antibagno) e controsoffitti che riducono l'altezza reale dei locali. La metratura non è indicata nella perizia.

Lo stato conservativo è mediamente/mediocre — in alcuni ambienti si rilevano condizioni pessime: pavimenti, infissi e rivestimenti danneggiati, assenza di alcune porte interne e persiane, tracce di umidità sui tramezzi. L’impianto di riscaldamento non è funzionante (caldaia senza alimentazione, gas staccato per morosità), l’impianto elettrico è da rifare e la produzione di acqua calda è affidata a scaldabagno elettrico. L’immobile è attualmente occupato da terzi con contratto di comodato gratuito.

Punti di forza: posizione nel centro storico (zona A1) che valorizza interventi di recupero e possibile maggiore appeal per locazioni o uso residenziale dopo ristrutturazione; prezzo d'asta potenzialmente interessante vista la situazione manutentiva. Criticità da considerare: assenza di attestazione di agibilità, lavori impiantistici ed edilizi necessari e presenza di materiali accumulati che limitano l’ispezione degli ambienti. Si segnala la regolarità rispetto alla legge n.47/1985 e l’assenza di vincoli storici in archivio comunale per l’unità.

La posizione: via Fonte Nuova n.20, nel tessuto storico di Castel Vecchio/Castrum Fabrianii, con servizi del centro a portata di mano ma con disponibilità di parcheggi ridotta. Ideale per chi cerca una riqualificazione in centro o un investimento da completare con lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in porzione di fabbricato (unità abitativa)
• Superficie: non indicata in perizia
• Piano: piano terra
• Località: Fabriano (AN), Via Fonte Nuova n.20 — centro storico (Z.T.O. A1)
• Stato: mediamente/mediocre (aree con condizioni pessime); impianti da adeguare; immobile non agibile
• Pertinenze: non specificate nella perizia
• Classe energetica: non indicata (assenza di attestazione/agevolazione agibilità)

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