Capannone All'asta In Località Bivio Di Melano - Fabriano (AN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone funzionale con corte all'asta a Fabriano (Melano)

Immagina di acquisire un capannone all'asta con ampi spazi produttivi e una corte pertinenziale: questa è un'opportunità ideale per chi cerca uno stabile operativo da destinare a produzione, magazzino o logistica. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria — informati sulle condizioni e sui termini per partecipare.

Si tratta di un intero capannone/opificio posto al piano terra con pertinenza esterna su tutti e quattro i lati, composto internamente da due locali di grandi dimensioni con altezza utile di 6,50 m (uno per smistamento merci, l'altro per lavorazione) entrambi dotati di bagno con antibagno. Sono presenti locali soppalcati che ospitano uffici e relativi servizi (altezza 3,00 m) e una tettoia posteriore con altezza media di 5,15 m. Le finiture sono di livello discreto: pavimenti industriali in cemento e infissi metallici nelle aree operative; uffici con pavimenti in ceramica e infissi interni in legno.

Punti di forza: ampia superficie utile per attività produttive, accessibilità a piano terra, aree ufficio soppalcate e corte esterna ideale per carico/scarico e parcheggi. Criticità e trasparenza: è presente una piccola costruzione in lamiera fatiscente che dovrà essere demolita (non sanabile) e alcune lievi difformità interne sanabili tramite C.I.L.A. in sanatoria — il perito stima un costo complessivo di regolarizzazione di circa €3.000 (importo già considerato nella valutazione). L’immobile risulta attualmente occupato e utilizzato dall’esecutato.

Posizione e servizi: ubicato a Fabriano, frazione Melano (snc), in zona D1a secondo il Piano Regolatore Comunale, con buona accessibilità stradale e spazi esterni per manovra. Ideale per imprese locali o investitori che cercano una soluzione operativa pronta all'uso in un contesto produttivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / opificio
• Superficie: superficie convenzionale totale mq 1.440 (superfici rilevate: opificio mq 1.290; servizi/uffici mq 185; tettoia mq 135; corte/parcheggi mq 1.195)
• Piano: piano terra
• Località: Fabriano, Frazione Melano snc
• Stato: manutenzione discreta; presenza di piccola costruzione in lamiera da demolire; alcune difformità sanabili (costo stimato €3.000)
• Pertinenze: corte pertinenziale esclusiva, tettoia, soppalchi con uffici, servizi igienici con antibagno
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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