Appartamento All'asta In Via Romualdo Castelli, 48, 60044 Fabriano An, Italia Fabriano, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e soffitta all'asta a fabriano

Spazioso appartamento all'asta a Fabriano: un quadrilocale da personalizzare, con soffitta parzialmente praticabile, cantina e garage. Opportunità ideale per chi cerca un immobile con potenziale di valorizzazione in zona residenziale.

L'unità si sviluppa al quarto piano di un fabbricato privo di ascensore ed è composta da ingresso-corridoio, quattro stanze, cucina, bagno e due balconi. Completa la proprietà una soffitta nel sottotetto (parzialmente praticabile), una cantina e un garage al piano seminterrato.

L'immobile è agibile ma necessita di interventi: la perizia segnala carenze conservative con diffuse manifestazioni di muffa sia nell'appartamento sia nel garage. Riscaldamento autonomo; pavimenti in ceramica; infissi in legno con vetro semplice. Non risultano depositate le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico.

Plus: ampi ambienti vivibili, doppia esposizione con balconi, pertinenze complete (soffitta, cantina e garage) che rendono l'immobile funzionale per famiglia o investimento. Posizione urbanistica in Zona B1 (residenziale intensiva), regolarità edilizia riscontrata e APE presente (classe non indicata in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (diritto di piena proprietà 1/1)
• Superficie: app. cat. mq 109 (consistenza 7,5 vani) – garage consistenza mq 21 (sup. catastale garage mq 25)
• Piano: 4° (senza ascensore)
• Località: Fabriano (AN), Via Romualdo Castelli n.48 (visura: Via Don Giuseppe Riganelli)
• Stato: agibile ma da ristrutturare; presenza di muffe e carenze conservative; impianti privi di dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: soffitta parzialmente praticabile (sottotetto), cantina al piano seminterrato, garage al piano seminterrato
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata nella perizia)

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