Appartamento All'asta In Viale Xxiv Maggio, 99, 60044 Fabriano An, Italia Fabriano, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione cielo-terra con corte esclusiva all'asta a Fabriano

Questa porzione cielo-terra, proposta all'asta, è una soluzione ideale per chi cerca una casa ampia con spazi esterni privati nel centro di Fabriano. Luminosità, finiture in parquet e una corte esclusiva rendono l'immobile adatto sia come abitazione familiare sia come investimento da valutare tramite asta giudiziaria a Fabriano.

Lotto unico composto da più livelli: al piano primo sottostrada ingresso, autorimessa e cantina; al piano terra ampia sala, cucina, bagno, due terrazzi e corte esclusiva in parte a verde e in parte pavimentata; al primo piano tre camere, bagno e balcone; al secondo piano sottotetto con tre vani e bagno. La scala interna è in legno con parapetto, i pavimenti principali sono in parquet, gli infissi esterni in legno con vetrocamera e il riscaldamento è con caldaia a gas e radiatori in ghisa.

Punti di forza: garage e cantina pertinenziali, corte privata, terrazzi e balcone che aumentano fruibilità e privacy; stato di conservazione buono con facciate in ordine salvo una piccola problema di infiltrazione al balcone; presenza di APE valida fino al 15/09/2035. Nota importante: in perizia risultano assenti le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico; l'immobile risulta occupato dal debitore e da un familiare convivente.

Documentazione urbanistica regolare secondo la perizia: concessione edilizia (1991), variante (1993) e certificato di abitabilità (1993); il collegamento con la città è comodo e la proprietà si trova in zona servita dai principali servizi cittadini, vicina a negozi e trasporti pubblici. Questa è un'opportunità concreta per chi cerca un appartamento all'asta con spazi generosi e pertinenze private.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione da cielo a terra (fabbricato su più piani)
• Superficie: rilevata catastalmente come unità abitativa corrispondente a 8 vani (categoria A/2); autorimessa C/6 di 16 m² (dati catastali)
• Piano: seminterrato (autorimessa/cantina), piano terra, primo e secondo (sottotetto) — accesso da piano strada
• Località: Fabriano, via XXIV Maggio n.99
• Stato: buono stato di conservazione (infiltrazione localizzata al balcone) — assenti dichiarazioni di conformità per impianti elettrico/termico/idrico
• Pertinenze: autorimessa, cantina, corte esclusiva, due terrazzi, balcone, sottotetto abitabile
• Classe energetica: APE presente (scadenza 15/09/2035) — classe non indicata in perizia

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