Capannone All'asta In Via Lamberto Corsi, 3, 60044 Fabriano An, Italia Fabriano, Ancona - LOTTO 5

Descrizione

🏡 fabbricato industriale con ampie superfici all'asta a fabriano

Questo immobile all'asta offre un'ampia porzione di capannone ideale per uso deposito o attività logistica. Opportunità interessante in asta giudiziaria a Fabriano per chi cerca spazi produttivi con superfici generose e possibilità di valorizzazione.

Il lotto è costituito da un fabbricato industriale al piano terra, suddiviso in due porzioni autonome e non comunicanti, di ugual superficie per una superficie convenzionale complessiva di 1.432 mq. La porzione nord è adibita a deposito/archivio e ospita locali di servizio e un locale CED; alla stessa porzione è annesso un locale ex cabina ENEL esterno, oggi utilizzato come vano contatori elettrici. La porzione sud è in parte utilizzata come deposito di materiale di vendita e in parte occupata dalla ditta esecutata; le due porzioni sono fisicamente separate da parete divisoria.

Punti di forza: grandi volumi utili per magazzino o attività industriale, presenza di locale CED e vano contatori dedicato, possibilità di sanare le difformità rilevate e aggiornare la catastazione per mettere a reddito l'intero compendio. Criticità da considerare: alcune difformità rispetto agli elaborati progettuali non risultano riportate in planimetria e necessitano di regolarizzazione (CILA in sanatoria e aggiornamento catastale); non sono presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico. L'immobile è agibile ma urbanisticamente non risulta regolare ai sensi della Legge n.47/1985; le formalità sono cancellabili a carico dell’aggiudicatario.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in zona produttiva (PRG zona D2) di Fabriano, in Via Lamberto Corsi n.3, in un ambito adatto ad attività commerciali e industriali con buoni collegamenti viari locali. Esiste una servitù di passaggio pedonale e carrabile gravante sulla particella di corte comune (particella 296) che va considerata nella gestione degli accessi e delle manovre di carico/scarico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato industriale / deposito (porzione al piano terra)
• Superficie: 1.432,00 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: piano terra
• Località: Fabriano (AN), Via Lamberto Corsi n. 3
• Stato: agibile; urbanisticamente non regolare ai sensi Legge 47/1985; necessaria regolarizzazione e aggiornamento catastale per alcune difformità
• Pertinenze: locale CED interno; locale ex cabina ENEL esterno ad uso contatori; porzioni divise internamente
• Classe energetica: APE presente (classe non specificata in perizia)
• Dati catastali: Foglio 98 – particella 613 – sub. 25 – Categoria D/7 – Rendita Euro 5.257,24
• Occupazione: locato a terzi con contratto registrato 01/10/2019 (canone Euro 350,00/mese oltre IVA), opponibile alla procedura
• Note legali: servitù di passaggio sulla particella 296; formalità cancellabili a spese dell’aggiudicatario
• Prezzo base d'asta: € 258.146,64 (offerta minima € 193.610,00)

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