Capannone All'asta In Via Lamberto Corsi, 3, 60044 Fabriano An, Italia Fabriano, Ancona - LOTTO 5

Descrizione

🏡 capannone industriale divisibile con cortile all'asta a Fabriano

Un’opportunità per investitori e imprese: capannone industriale all'asta con ampia superficie e doppia unità autonoma, situato in posizione comoda a Fabriano. Ideale per chi cerca un immobile da reddito o uno spazio produttivo da riorganizzare tramite acquisto in asta giudiziaria a condizioni competitive.

L’immobile
Il lotto è un fabbricato industriale posto al piano terra in Via Lamberto Corsi n. 3, composto da due porzioni autonome, non comunicanti, per una superficie convenzionale complessiva di 1.432 mq. La porzione nord è adibita a deposito/archivio con servizi, antibagno e locale CED; alla stessa è annesso un locale ex cabina Enel ad uso vano contatori. La porzione sud è adibita parzialmente a deposito e in parte occupata da azienda terza. I due ambienti sono separati da parete divisoria e presentano finiture industriali di uso operativo.

Punti di forza
Ampia metratura unica (1.432 mq) con possibilità di utilizzo frazionato; presenza di locale tecnico CED e vano contatori; corte esterna comune che favorisce carico/scarico e posti auto; immobile agibile con permessi storici e certificato di agibilità (cert. n.14 del 25/02/2014). Attualmente locato in parte con contratti opponibili (reddito da locazione esistente: porzione nord canone €1.632,60/mese + IVA; porzione sud canone parziale €350/mese + IVA), caratteristica che può interessare chi cerca un investimento con reddito immediato.

Aspetti da considerare
La perizia segnala discrepanze tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale (presenza di un vano CED non riportato) e la necessità di aggiornamento catastale a seguito di regolarizzazione/sanatoria; l’immobile non risulta regolare ai sensi della Legge n.47/1985. Esiste inoltre una servitù di passaggio pedonale sulla particella pertinenziale. Gli impianti sono conformi alle normative vigenti all’epoca di realizzazione; non sono però presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico. Esiste l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) (classe non specificata in perizia).

Contesto e servizi
Collocato in zona produttiva di Fabriano, l’immobile beneficia di accessi comodi per mezzi commerciali e della vicinanza ad aree di servizio e infrastrutture locali. La posizione è strategica per attività logistiche, magazzinaggio e laboratori artigianali che necessitano di ampi spazi al piano terra.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato industriale (capannone)
• Superficie: mq 1.432,00 (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra
• Località: Fabriano, Via Lamberto Corsi n. 3
• Stato: agibile; necessita aggiornamento catastale e regolarizzazione parziale; non regolare ai sensi della L.47/1985
• Pertinenze: corte comune (particella 296), locale ex cabina Enel ad uso vano contatori; due porzioni autonome non comunicanti
• Classe energetica: APE presente (classe/IPE non specificata nella perizia)
• Dati catastali: Foglio 98 – particella 613 – sub. 25 – Categoria D/7 – Rendita Euro 5.257,24
• Occupazione: porzione nord locata (canone €1.632,60/mese + IVA, con decorrenza 01/09/2014), porzione sud parzialmente locata (canone €350/mese + IVA) — contratti opponibili alla procedura

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