Ufficio All'asta In Via Giuseppe Di Vittorio, 17, 60044 Fabriano An, Italia Fabriano, Ancona - LOTTO 8

Descrizione

🏡 ufficio su due livelli con giardino all'asta a fabriano

All'asta: porzione di immobile commerciale su due livelli, ideale per investitori o imprese che cercano un immobile all'asta con ampi spazi e parcheggi in corte privata. Parte dell'unità è libera, mentre una porzione risulta occupata senza titolo.

Lotto composto da spazio ad uso deposito/locale tecnico al piano terra e uffici al piano primo collegati da scala interna; superficie convenzionale complessiva mq 284 (catastale sub. 8: mq 230, vani 9,5). Piano terra con locali deposito suddivisi in due ambienti; piano primo dotato di impianto termico (caldaia a metano) e clima, attualmente parzialmente utilizzato come abitazione. Alcuni locali a piano terra usati come vano contatori/inverter per impianti fotovoltaici con servitù da costituirsi al momento della vendita.

Punti di forza: accesso diretto da corte comune con posti auto e giardino curato (siepi, alberi, prato e fontanella), buone finiture di livello normale, impianti funzionanti per la parte non oggetto di modifiche. Criticità e oneri: non esiste la piena corrispondenza planimetrica e sono presenti difformità urbanistiche (alcune sanabili con CILA, altre no — in particolare il cambio d’uso in abitazione del piano primo che richiede ripristino a uso ufficio). L’immobile non risulta regolare ai sensi della L. 47/1985 e non è agibile; i costi per la regolarizzazione e per gli adeguamenti sono a carico dell’aggiudicatario (detratti dal valore di stima). APE presente; dichiarazioni di conformità impianti non reperite.

Posizione e servizi: ubicato in zona D2 (zone produttive) a Fabriano, con buona accessibilità stradale e aree di parcheggio pertinenziali. La corte comune e gli spazi esterni rendono l’immobile funzionale per attività commerciali, logistica leggera o come deposito con uffici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ad uso ufficio/deposito su due livelli (Edificio B, Via G. di Vittorio 17)
• Superficie: convenzionale mq 284 (superficie catastale indicata mq 230)
• Piano: piano terra e primo, collegati da scala interna (ascensore non presente)
• Località: Fabriano (AN) – Edificio B, corte comune con giardino e parcheggi
• Stato: buono/ordinario; non agibile; difformità urbanistiche presenti (alcune sanabili)
• Pertinenze: posti auto e aree di parcheggio nella corte comune; servitù per impianti fotovoltaici da formalizzare
• Classe energetica: APE presente (valore IPE non indicato nella perizia)

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