Ufficio All'asta In Via Giuseppe Di Vittorio, 17, 60044 Fabriano An, Italia Fabriano, Ancona - LOTTO 8

Descrizione

🏡 ufficio su due livelli con corte comune all'asta a fabriano

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un ampio spazio professionale o da riconvertire, situato in contesto produttivo ben servito. Proposto in vendita giudiziaria, offre ampi locali su due piani con accesso interno e aree esterne comuni curate.

L'immobile è una porzione di fabbricato (Edificio B) composta da ufficio su piano terra e primo per complessivi 284 mq (superficie convenzionale). Il piano terra è adibito a magazzino/deposito divisibile in due locali; al piano primo è presente lo spazio uffici, attualmente utilizzato come unità abitativa con impianto di riscaldamento a metano e climatizzazione. I due piani sono collegati da scala interna. Alcuni locali al piano terra ospitano contatori e inverter di impianti fotovoltaici di terzi, con servitù da formalizzare in sede di vendita.

Punti di forza: dimensioni generose e distribuzione su due livelli offrono flessibilità d'uso; spazi esterni e posti auto nella corte comune con giardino ben curato (siepi, alberi e fontana) valorizzano la proprietà; finiture di livello normale e impianti funzionanti al primo piano. Criticità e trasparenza: l’immobile non è agibile e presenta difformità urbanistiche (tra cui il cambio d'uso parziale del piano primo in abitazione) – alcune difformità sono sanabili, altre richiedono il ripristino della destinazione d’uso d’ufficio; le spese per le regolarizzazioni sono a carico dell'aggiudicatario. Parte dell’immobile è attualmente occupata da terzi senza titolo.

Posizione e servizi: ubicato in zona produttiva (PRG Zona D2) in Via Giuseppe di Vittorio n.17 a Fabriano, comodo per accessi stradali e vicino ad attività commerciali e servizi di quartiere. La corte comune offre parcheggi e aree verdi che rendono l’immobile fruibile sia per attività professionali che operative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio su due livelli (porzione di fabbricato, Edificio B)
• Superficie: 284 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra e piano primo (collegati da scala interna)
• Località: Via Giuseppe di Vittorio n.17, Fabriano (AN)
• Stato: non agibile; difformità urbanistiche presenti; porzione parzialmente occupata
• Pertinenze: posti auto e corte comune con giardino; vano contatori/inverter con servitù fotovoltaica da formalizzare
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata nella perizia)

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