Negozio All'asta In Via Giuseppe Di Vittorio, 17, 60044 Fabriano An, Italia Fabriano, Ancona - LOTTO 10

Descrizione

🏡 laboratorio/officina spazioso con parcheggio all'asta a Fabriano

Questa ampia officina meccanica di 477 m² è proposta all'asta: un'occasione per chi cerca un immobile operativo in zona produttiva con spazi generosi e parcheggi pertinenziali. L'acquisto all'asta può offrire un valore interessante sia per uso diretto che per investimento con reddito da locazione.

Il lotto è costituito da un laboratorio artigianale adibito ad officina/gommista al piano terra (superficie convenzionale 477 m²). Interni con massetto cementizio industriale, servizi e spogliatoi rifiniti in monocottura, soffitti con travi e solaio prefabbricato a vista e cupole di illuminazione naturale. Porte interne in legno tamburato; impianti elettrico e idrico presenti; riscaldamento/raffrescamento con pompa di calore esterna e split interni. Lo stato conservativo è complessivamente sufficiente, con necessità di intervento per riparazione delle perdite in copertura.

Punti di forza: ampi volumi funzionali per attività meccaniche, buona illuminazione naturale tramite cupole, dotazioni di servizi e spogliatoi, accesso al piano terra per carico/scarico e presenza di posti auto/aree di parcheggio comuni nella corte pertinenziale ben manutenuta. Nota di trasparenza: l’unità è locata con contratto opponibile registrato il 10/11/2003 (durata 6+6) con canone mensile di € 2.200,00 oltre IVA; l’immobile non risulta agibile e nella perizia viene segnalata una scala metallica non autorizzata da rimuovere o interdire.

Contesto e servizi: ubicato in Edificio B di Via Giuseppe di Vittorio n.17, in area individuata nel P.R.G. come zona D2 (zone produttive) a Fabriano. La posizione è funzionale ad attività artigianali e commerciali, con facilità di accesso e aree di parcheggio comuni; servizi e infrastrutture della zona agevolano lo svolgimento delle attività produttive e di vendita diretta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale / officina meccanica (C/3)
• Superficie: 477 m² (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra
• Località: Fabriano (Edificio B), Via Giuseppe di Vittorio n.17
• Stato: conservativo sufficiente; necessita riparazione perdite copertura; immobile non agibile
• Pertinenze: posti auto e spazi parcheggio comuni sulla corte pertinenziale
• Classe energetica: APE presente (dettagli e IPE come da attestato in perizia)
• Catasto: foglio 98 – particella 384 – sub. 12 – Categoria C/3 – rendita Euro 2.099,71
• Occupazione: locato con contratto registrato 10/11/2003 (6+6); canone €2.200/mese oltre IVA

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