Appartamento All'asta In Via Giuseppe Di Vittorio N17/b - Fabriano (AN) - LOTTO 15

Descrizione

🏡 Appartamento su due livelli con cantina all'asta a Fabriano

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta disposto su due livelli con cantina e accesso indipendente in complesso con corte e posti auto comuni. Immobile all'asta ideale per chi cerca metrature generose e potenziale di ristrutturazione in zona produttiva consolidata di Fabriano.

L'unità, di tipo residenziale, ha una superficie convenzionale di 183,60 mq distribuiti su piano terra e primo, collegati da scala interna, con cantina al piano interrato. Al piano terra si trova l'ingresso con vetrina e porta in alluminio, ripostigli e servizi; al primo piano l'appartamento vero e proprio con soggiorno/cucina, camere e bagno. Pavimenti in granito al primo piano (camera con parquet), al piano terra piastrelle in ceramica; serramenti in alluminio anodizzato e porte interne in legno tamburato.

Punti di forza: ampia metratura su due livelli, cantina di pertinenza e area cortilizia con posti auto e giardino ben curato con fontana. L'immobile è libero alla consegna e dispone di impianto di riscaldamento autonomo a gas (caldaia e radiatori) e climatizzazione con split (unità esterna non funzionante). Esiste l'Attestato di Prestazione Energetica (APE); mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico.

Trasparenza sulle condizioni: l'immobile non risulta agibile e presenta difformità urbanistiche, alcune sanabili mediante interventi (CILA in sanatoria) e altre non sanabili che richiedono il ripristino della situazione legittima, con costi a carico dell'acquirente (tali oneri sono stati considerati nella perizia). Questo appartamento all'asta offre quindi un margine interessante per investitori o acquirenti pronti a gestire pratiche di regolarizzazione.

Contesto e servizi: ubicato in Via Giuseppe di Vittorio a Fabriano, in zona identificata nel PRG come D2 (zone produttive) ma con servizi e aree verdi condominiali. La posizione garantisce facilità di parcheggio nell'area pertinenziale e comodi collegamenti con il tessuto urbano locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (residenziale)
• Superficie: 183,60 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra e primo, con cantina al piano interrato (collegati da scala interna)
• Località: Fabriano, Via Giuseppe di Vittorio n.17/B
• Stato: non agibile; presenti difformità urbanistiche (alcune sanabili, altre non sanabili - costi a carico dell'acquirente)
• Pertinenze: cantina; posti auto e spazi a parcheggio comuni nella corte esterna; giardino condominiale con fontana
• Classe energetica: APE presente (classe non specificata nella perizia)

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