Appartamento All'asta In Via La Viola, 4, 60044 Marischio An, Italia - 60044 Fabriano (AN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a Fabriano

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta situato nella frazione Marischio di Fabriano, perfetto per chi cerca spazio, luminosità e una soluzione completa con garage. Ideale come prima casa o investimento, venduto tramite asta giudiziaria.

L'appartamento si sviluppa su circa 109 mq catastali (6,5 vani) al primo piano di un condominio in zona PEEP. Internamente offre un ampio ambiente cucina-soggiorno (aperto per lavori effettuati), tre camere, disimpegno, un bagno e un wc. Sono presenti due balconi, pavimenti in gres, infissi in legno con doppio vetro e impianti autonomi funzionanti (caldaia a condensazione a gas). Stato conservativo: buono.

Completa il lotto un garage al piano seminterrato di circa 19 mq, accessibile tramite rampa condominiale. Nota di trasparenza: l'immobile presenta difformità planimetriche (soppresso il divisorio tra cucina e soggiorno) e il garage ha la porta basculante spostata rispetto alla planimetria; per l’appartamento è indicata la necessità di una CILA in sanatoria per il tramezzo con costi stimati (circa €3.240), per il garage una sanatoria stimata attorno a €1.000. L'immobile è locato con contratto opponibile fino al 30/11/2026 (canone attuale €400/mese), informazione rilevante per chi valuta l'acquisto all'asta.

Il contesto è residenziale e tranquillo: Marischio è la più grande frazione di Fabriano, a 3,5 km dal centro, con servizi nelle vicinanze (scuole, farmacie) e buoni collegamenti. L'edificio è stato realizzato in edilizia agevolata (PEEP), risulta agibile e dispone di soffitta comune non abitabile e cantine. APE presente e valida fino al 14/01/2036.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (lotto comprensivo di garage)
• Superficie: appartamento 109 mq catastali (6,5 vani); garage 19 mq
• Piano: appartamento 1° piano; garage piano S1 (seminterrato)
• Località: Via la Viola 4 (ex Marischio n.20/D), Marischio, Fabriano (AN)
• Stato: buono, impianti autonomi e funzionanti; immobile locato fino al 30/11/2026 (canone €400/mese)
• Pertinenze: 2 balconi, soffitta comune (sub.7, non abitabile), cantine, giardino/aree condominiali, garage pertinenziale
• Classe energetica: APE presente (valido fino al 14/01/2036)

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