Magazzino All'asta In Località Cortina San Nicolò Fabriano (AN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 magazzino con piazzale all'asta a fabriano (cortina san nicolò)

Questo immobile all'asta offre un ampio magazzino con corte/piazzale privato, ideale per chi cerca spazio di deposito o un lotto da ristrutturare con potenziale di utilizzo imprenditoriale. L'occasione si presenta tramite asta giudiziaria a Fabriano, Località Cortina San Nicolò.

Il bene è un deposito/magazzino posto al piano terra con superficie catastale di 361 mq (Catasto Fabbricati, Foglio 120 – Particella 1, Categoria C/2, Classe 8, rendita €745,76). All'esterno è annessa una corte/piazzale di pertinenza che consente agevoli manovre e accesso diretto dalla strada pubblica tramite cancello; l'ultimo tratto è costituito da strada interna imbrecciata in condizioni precarie.

Stato di conservazione: scadente e attualmente in stato di abbandono; al momento non risulta locato. L'immobile è risultato oggetto di sanatoria ai sensi della L.47/85 (Concessione Edilizia in Sanatoria n.8883,4 del 29/06/1999) ma permane una difformità (mancata intonacatura e tinteggiatura esterna) che dovrà essere regolarizzata con richiesta di autorizzazione e pagamento della sanzione, ovvero ripristinato a cura e spese dell’aggiudicatario. Mancano inoltre le dichiarazioni di conformità degli impianti e la certificazione di agibilità; non è presente impianto di riscaldamento (APE non obbligatorio / non disponibile).

Punti di forza: ampia superficie a piano terra, piazzale di pertinenza ideale per mezzi e carico/scarico, accesso diretto dalla strada pubblica. Criticità da considerare con massima trasparenza: condizioni conservative scadenti, opere di regolarizzazione urbanistica pendenti e eventuali lavori per la conformità degli impianti, tutte spese a carico dell’aggiudicatario.

Posizione e servizi: ubicato nella zona rurale di Cortina San Nicolò (Fabriano), facilmente raggiungibile dalla viabilità locale. Zona soggetta a vincoli paesaggistici e di tutela del corso d’acqua (Rio Bono) — fattore da valutare per possibili interventi e autorizzazioni. Servizi e centri urbani di Fabriano raggiungibili in pochi minuti di auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / locale deposito (proprietà per intero)
• Superficie: 361 mq (consistenza catastale)
• Piano: piano terra
• Località: Fabriano, Località Cortina San Nicolò
• Stato: scadente / in stato di abbandono
• Pertinenze: corte / piazzale di pertinenza; accesso tramite cancello; strada interna imbrecciata
• Classe energetica: APE non disponibile / non obbligatorio (assenza impianto di riscaldamento)

Prezzo base vendita: €27.185,00 – offerta minima €20.389,00 (informazioni in perizia).

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