Terreno All'asta In Via Carletti - 60044 Fabriano (AN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico all'asta a Fabriano

Un'opportunità per investitori e costruttori: terreno edificabile in posizione elevata e panoramica offerto all'asta nel contesto della lottizzazione "Santa Croce Seconda". Ideale per chi cerca un lotto con potenzialità di sviluppo residenziale in provincia di Ancona.

Il lotto comprende aree non ancora edificate per un totale di 3.715 mq (quota 1000/1000), parte classificata C2 (edificabile) e parte Ea (agricola). È prevista una Superficie di Piano realizzabile pari a 1.584 mq, conforme alla tipologia 3 del Piano di Lottizzazione (progetto prevedibile: tre villette bi-/trifamiliari su 2 piani + attico, superficie coperta circa 660 mq e autorimessa interrata comune); è ammessa, fino al 30%, la destinazione a piccoli negozi o uffici.

Punti di forza: posizione elevata e panoramica tra le frazioni di Santa Maria e Collevillano, vicinanza a Via Don Ugo Carletti e inserimento in un piano attuativo approvato. Criticità da considerare: opere di urbanizzazione parzialmente ultimate (aree verdi e alcuni parcheggi non realizzati), convenzione di lottizzazione decaduta (27/03/2019) e possibile necessità di nuovi adempimenti o oneri a carico dei futuri lottizzanti; il Comune ha avviato procedure per l’esecuzione delle opere sostitutive e risulta una proposta di liquidazione fideiussoria recentemente approvata.

Contesto e servizi: lotto situato nella periferia est del Comune di Fabriano (AN), in zona di nuova urbanizzazione con buona esposizione e vista. La zona è pensata per uso residenziale semintensivo con possibilità di servizi di quartiere; collegamenti e infrastrutture primarie parzialmente realizzate come reti idrica, fognaria ed elettrica (collaudi parziali).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile e terreni non edificabili (Lotto LC2‑3 - lottizzazione "Santa Croce Seconda")
• Superficie: 3.715 mq totali (quota 1000/1000); suddivisi in 2.837 mq + 878 mq
• Piano: terreno (N/A per piani edificati)
• Località: Fabriano (AN), località Santa Croce, nei pressi di Via Don Ugo Carletti
• Stato: aree non edificate; urbanizzazione parzialmente completata; convenzione di lottizzazione decaduta; possibili oneri di adeguamento/nuovo piano
• Pertinenze: nessuna costituita
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Potenzialità edificatoria: Superficie di Piano realizzabile 1.584 mq; tipologia 3 (3 villette bi-/trifamiliari, coperto 660 mq); max 30% destinabile a negozi/uffici

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