Terreno All'asta In Via Carletti - 60044 Fabriano (AN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico all'asta a Fabriano

Terreno esclusivo in posizione panoramica a Fabriano, offerto all'asta: un'opportunità per sviluppatori e privati che cercano una consistente area edificabile in un ambito di nuova urbanizzazione. Il lotto, esteso e ben esposto, si presta a progetti residenziali nel contesto della “Cittadella degli Studi”.

Si tratta di un unico lotto di 15.455 mq complessivi, in parte edificabili (Piano Urbanistico - Intervento A), in parte agricoli e in parte destinati a sedime stradale/verde. La superficie edificabile complessiva ammessa dal Programma Urbanistico di Dettaglio è pari a 4.177 mq di Superficie di Piano, suddivisa in due lotti realizzabili (SP Lotto 1: 1.790 mq; SP Lotto 2: 2.387 mq). Dati catastali: Fg. 98, Part. 132 (13.820 mq); Fg. 99, Part. 503 (1.415 mq, in parte EA e in parte STR); Fg. 99, Part. 507 (220 mq, STR).

Punti di forza e criticità: posizione elevata e panoramica tra le zone “Santa Maria” e “Collevillano”, inserimento nell’ambito del Piano di dettaglio Santa Croce con destinazione prevalentemente residenziale (art. 9 NTA), e possibilità di frazionamento progettuale per due lotti edificabili. Criticità da considerare: opere di urbanizzazione non tutte ultimate (aree verdi attrezzate e alcuni collaudi mancanti); presenza di oneri e obblighi derivanti dalla Convenzione di Lottizzazione (art.12) che l’acquirente dovrà accettare; alcune particelle potrebbero essere destinate a verde privato e non edificabili. È stata ipotizzata l’escussione della polizza fideiussoria collegata alla lottizzazione; tale azione potrebbe agevolare il completamento delle opere.

Contesto e servizi: ubicato nella periferia est di Fabriano, in un ambito di recente espansione con viabilità già prevista dal Programma Urbanistico, vicinanze ai servizi locali e buoni collegamenti con il centro città. L’area offre vista panoramica e un contesto residenziale in sviluppo, ideale per progetti abitativi che cercano spazio e tranquillità senza essere lontani dai servizi urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile / parzialmente agricolo
• Superficie: 15.455 mq (superficie edificabile ammessa: SP complessiva 4.177 mq)
• Piano: non applicabile (aree inserite nel Piano Urbanistico di Dettaglio Santa Croce – Intervento A)
• Località: Fabriano (AN), località Santa Croce, periferia est
• Stato: parzialmente urbanizzato; opere di urbanizzazione da completare; oneri e convenzioni di lottizzazione presenti
• Pertinenze: nessuna pertinenza edilizia specifica indicata
• Classe energetica: non applicabile

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