Appartamento All'asta In Via Carlo Urbani N° 15 - 60044 Fabriano (AN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a Fabriano

Questo appartamento in vendita all'asta offre una soluzione pratica al piano terra con spazio esterno privato: ideale per chi cerca un’abitazione pronta da personalizzare a prezzo competitivo. Partecipare all'asta significa cogliere l'opportunità di un acquisto vantaggioso nel cuore di Fabriano.

L’abitazione sviluppa una superficie catastale di 65 mq (superficie esclusa aree scoperte 57 mq) e si trova al piano terra (riferito come S1-T). Internamente è composta da un unico ambiente cucina/soggiorno con accesso diretto alla corte esclusiva, una camera matrimoniale, disimpegno e bagno. Completa la proprietà una cantina al piano interrato e un posto auto nello stesso livello.

Punti di forza: corte esclusiva ideale per pranzi all’aperto o area relax, posto auto coperto e cantina di pertinenza. L’immobile è classificato energeticamente in classe E (APE presente in perizia). La costruzione è stata realizzata con regolari titoli edilizi; tuttavia la perizia segnala difformità urbanistiche e catastali (in particolare differenze nelle altezze dei piani interrati) i cui oneri di regolarizzazione sono stati stimati e detratti dal valore di stima.

Contesto: ubicato in via Carlo Urbani n. 15 a Fabriano, in un contesto residenziale di recente realizzazione con servizi e collegamenti locali facilmente raggiungibili. Condominio con spese ordinarie contenute (stimate circa €198/anno) e millesimi di proprietà 304,783; risultano oneri condominiali arretrati pari a €881,01. L’immobile è occupato con contratto di locazione opponibile alla procedura con scadenza 31/08/2025 (canone mensile €300).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in complesso residenziale
• Superficie: catastale 65 mq (totale esclusa aree scoperte 57 mq)
• Piano: piano terra (indicazione catastale S1-T)
• Località: via Carlo Urbani n. 15, Fabriano (AN)
• Stato: da personalizzare; difformità urbanistiche/catastali segnalate (oneri stimati e detratti dalla stima)
• Pertinenze: corte esclusiva, cantina (S1) e posto auto interrato
• Classe energetica: E (APE presente)

Apertura buste: 23/04/2026 ore 09:00 — prezzo base €29.079, offerta minima €21.810 (75%); cauzione pari al 10% dell’offerta; rilancio minimo €1.000. Vuoi partecipare all'asta o avere maggiori informazioni per l’acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni.