Appartamento All'asta In Via Carlo Urbani N° 15 - 60044 Fabriano (AN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva e posto auto all'asta a fabriano

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con reddito garantito: appartamento al piano terra con corte esclusiva, cantina e posto auto, inserito in contesto residenziale recente. Ideale sia per abitare che come investimento tramite asta giudiziaria a Fabriano.

L'appartamento (catastale 63 mq, 3,5 vani) è composto da un unico ambiente cucina/soggiorno con accesso diretto alla corte esclusiva, camera matrimoniale, disimpegno e bagno; al piano interrato cantina e posto auto di pertinenza. L'immobile è attualmente locato con contratto opponibile fino al 30/09/2026 (canone mensile €300), caratteristica che lo rende subito produttivo per l'investitore che partecipa all'asta.

Lo stato di fatto è regolare ai sensi della legge 47/1985; tuttavia sono presenti alcune difformità urbanistiche/catastali relative alle altezze dei piani interrati, con oneri per eventuali adeguamenti già stimati e considerati nella perizia. L'acquirente potrà, se applicabile, avvalersi delle misure di sanatoria previste dalla normativa vigente; rimane la trasparenza sull'obbligo di regolarizzare o ripristinare a proprie spese, ove richiesto.

I plus: corte esclusiva che amplia lo spazio vivibile, posto auto in autorimessa e cantina per stoccaggio, classe energetica presente in perizia (APE classe E) e spese condominiali contenute (circa €180,66/anno). Situato in un complesso con documentazione di costruzione e agibilità, in una zona servita e tranquilla di Fabriano: vicinanza a servizi locali, fermate e negozi di quartiere, comodo per chi cerca praticità e gestione semplice dell’immobile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio
• Superficie: superficie catastale totale 63 mq (vani 3,5)
• Piano: piano terra (scala S1–T per parti interrate)
• Località: via Carlo Urbani n. 15, Fabriano (AN)
• Stato: regolare ai sensi legge 47/1985, con difformità urbanistiche/catastali segnalate (piani interrati)
• Pertinenze: cantina e posto auto al piano interrato; corte esclusiva privata
• Classe energetica: APE classe E

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