Appartamento All'asta In Via Carlo Urbani N° 13 - 60044 Fabriano (AN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a fabriano

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una casa pronta da abitare o un investimento in una zona residenziale di Fabriano. L'unità, libera alla consegna, si presenta con una corte esclusiva che amplia la vivibilità e regala uno spazio esterno privato raro per un piano terra.

L'abitazione (superficie catastale 65 m²) è disposta al piano terra e composta da cucina/soggiorno con accesso diretto alla corte esclusiva, una camera matrimoniale, disimpegno e bagno. Completano la proprietà una cantina al piano interrato (sub. 16, circa 18 m² catastali) e un posto auto coperto al piano interrato: pertinenze utili e funzionali per la vita quotidiana.

Punti di forza: appartamento libero, classe energetica E, spese condominiali contenute (millesimi 404,8032; oneri stimati circa €151/anno; nessun arretrato). Si segnala la regolarizzazione ai sensi della legge 47/1985 con alcune difformità urbanistiche e catastali rilevate (altezza piani interrati non allineata) — gli oneri stimati per eventuali interventi sono stati considerati nella valutazione e detratti dal prezzo di stima. Base d'asta: € 25.396 (offerta minima 75% = € 19.047). Apertura buste: 23/04/2026 ore 09:00.

Ubicazione: via Carlo Urbani n.13, Fabriano (AN). L'appartamento fa parte di un fabbricato con aree comuni e accessi carrabili; la posizione risulta comoda per servizi locali e collegamenti urbani, rendendolo adatto sia come prima abitazione sia per locazione in asta giudiziaria a Fabriano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (residenziale)
• Superficie: superficie catastale totale 65 m² (escluse aree scoperte 58 m²)
• Piano: piano terra (catastale S1‑T)
• Località: via Carlo Urbani n.13, Fabriano (AN)
• Stato: libero; regolarizzato ai sensi legge 47/1985 ma con difformità urbanistiche/catastali segnalate
• Pertinenze: cantina (sub.16, cat. C/6 ca. 18 m²) e posto auto al piano interrato
• Classe energetica: E (APE redatto dal CTU)

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