Appartamento All'asta In Via Carlo Urbani N° 15 - 60044 Fabriano (AN) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con corte esclusiva all'asta a fabriano

Questo appartamento all'asta a Fabriano offre l'opportunità di acquistare una casa al piano terra con ingresso indipendente e corte privata, ideale per chi cerca praticità e spazi esterni senza rinunciare alla comodità. L'immobile è proposto tramite asta giudiziaria nell'area residenziale di via Carlo Urbani.

L'abitazione è composta da un luminoso ambiente cucina/soggiorno con accesso diretto alla corte esclusiva, una camera matrimoniale, uno studio, disimpegno e bagno; completano la proprietà una cantina e un posto auto al piano interrato. Superficie catastale totale appartamento: mq 69 (categoria A/2, vani 4,5); pertinenza (box/cantina) mq 19. L'immobile è libero e pronto per la consegna all'aggiudicazione.

Punti di forza: piano terra con spazio esterno privato, cantina e posto auto inclusi, spese condominiali contenute (circa €181/anno) e classe energetica D (APE presente in perizia). Trasparenza: risultano difformità urbanistiche e catastali relative alle altezze dei piani interrati; i costi stimati per la regolarizzazione sono stati quantificati dal CTU e detratti dal valore di stima. L'aggiudicatario dovrà provvedere, ove possibile, alla sanatoria o, in difetto, al ripristino a proprie spese.

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in un complesso residenziale recente a Fabriano, comodo ai servizi urbani e alle vie di comunicazione locali. La zona è servita da negozi di quartiere, scuole e parcheggi, rendendo l'immobile adatto sia a chi cerca una prima casa sia a chi valuta un investimento tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento piano terra
• Superficie: cat. mq 69 (superficie catastale totale), pertinenza mq 19
• Piano: S1 - terra (accesso diretto alla corte esclusiva)
• Località: via Carlo Urbani 15, Fabriano (AN)
• Stato: libero; regolare ai sensi legge 47/1985 ma con difformità urbanistiche/catastali sugli interrati (oneri di regolarizzazione detratti dal valore di stima)
• Pertinenze: cantina e 1 posto auto al piano interrato; corte esclusiva
• Classe energetica: D (APE redatto dal CTU)

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