Appartamento All'asta In Via Carlo Urbani N° 15 - 60044 Fabriano (AN) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 appartamento moderno con posto auto all'asta a fabriano

Un'opportunità all'asta per chi cerca una soluzione pratica e pronta all'uso nel cuore di un contesto residenziale recente: appartamento al piano terra con cantina e posto auto, ideale come prima casa o investimento a reddito. L'immobile viene proposto tramite asta giudiziaria a Fabriano.

L'appartamento sviluppa una superficie catastale totale di 70 mq e si compone di un ampio ambiente giorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, uno studio vivibile, disimpegno e bagno. Al piano interrato sono presenti una cantina e un posto auto dedicato: una dotazione rara per la fascia di mercato che semplifica la vita quotidiana e aumenta la fruibilità dell'immobile.

Lo stato conservativo è buono; l'immobile risulta formalmente regolare ai sensi della legge n.47/1985 ma la perizia evidenzia difformità urbanistiche-catastali legate alle quote dei piani interrati (oneri stimati dal CTU e già detratte dalla stima). Classe energetica D. L'appartamento è attualmente locato con contratto opponibile alla procedura fino al 31/10/2025 (canone mensile €300), caratteristica che lo rende anche interessante come investimento da reddito per chi valuta l'acquisto all'asta.

Punti di forza: ambiente giorno funzionale e luminoso, presenza di studio/seconda stanza, cantina e posto auto al coperto, spese condominiali contenute (circa €188/anno) e assenza di arretrati condominiali. Ubicazione comoda rispetto ai servizi cittadini e in un complesso con parti comuni ben gestite.

Se desideri maggiori informazioni sull'immobile, sul processo di partecipazione o vuoi valutare una visita guidata prima di partecipare all'asta, contattaci: ti accompagniamo passo dopo passo nell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: superficie catastale totale 70 mq (superficie esclusa aree scoperte 63 mq)
• Piano: piano terra (cantina e posto auto al piano interrato)
• Località: via Carlo Urbani n.15, Fabriano (AN)
• Stato: regolare ai sensi legge 47/85; presenti difformità urbanistiche-catastali da regolarizzare (oneri CTU detratti)
• Pertinenze: cantina e posto auto al piano interrato; diritto alle parti comuni (spazio esterno, androne scale, rampa di accesso, locale comune)
• Classe energetica: D

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per tutte le informazioni e per accompagnarti nella procedura.