Appartamento All'asta In Via Carlo Urbani N° 11 - 60044 Fabriano (AN) - LOTTO 9

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a fabriano

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento con ingresso indipendente e corte privata nel contesto residenziale di via Carlo Urbani a Fabriano. Immobile all'asta ideale per investimento o prima casa, con cantina e posto auto inclusi.

Luminoso appartamento al piano terra (S1‑T) composto da zona giorno con cucina a vista e accesso diretto alla corte esclusiva, una camera matrimoniale, disimpegno e bagno. Completa la proprietà una cantina e un posto auto al piano interrato; la superficie catastale indicata è di 65 mq (cat. A/2, vani 3,5).

L'immobile risulta regolare ai sensi della legge n.47/1985 ma la perizia segnala difformità urbanistiche e catastali (in particolare le altezze dei piani interrati non allineate allo stato di fatto): gli oneri per la regolarizzazione sono stati stimati e detratti dal valore di stima. Classe energetica: E. Spese condominiali ordinarie stimate ~€147,61/anno; arretrati condominiali segnalati €324,87.

L'appartamento è locato con contratto opponibile alla procedura fino al 30/11/2025 (canone mensile €300), informazione importante per chi valuta un acquisto all'asta come investimento o uso personale. Posizione comoda rispetto ai servizi cittadini: vicinanza a negozi di quartiere e collegamenti urbani tipici della zona residenziale di Fabriano.

Ottimo per chi cerca un appartamento all'asta con spazi esterni privati e autorimessa, con possibilità di valutare interventi di regolarizzazione già quantificati in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: catastale totale 65 mq (escluse aree scoperte 58 mq)
• Piano: piano terra (S1‑T) con cantina e posto auto al piano interrato
• Località: via Carlo Urbani 11, Fabriano (AN)
• Stato: regolare ai sensi legge 47/1985; sussistono difformità urbanistiche/catastali (oneri stimati e detratti)
• Pertinenze: cantina (sub. 28) e posto auto interrato
• Classe energetica: E

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni utili e supporto nella partecipazione.