Casa Singola All'asta In Frazione Nebbiano Civico N 57 Fabriano (AN) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 fabbricato in costruzione con terreno all'asta a fabriano

All'asta: opportunità per investitori e imprese edilizie. Lotto composto da un fabbricato civile in corso di costruzione e da terreno edificabile residuo, venduti nello stato di fatto e di diritto indicato in perizia.

Fabbricato su piani S1-T-1 in corso di costruzione: tamponamenti esterni e manto di copertura quasi ultimati; mancano completamente le partizioni interne, le rifiniture e tutti gli impianti. Lo stato di manutenzione è descritto come carente; la scala e le aree interne sono state sgombrate da macerie e la procedura ha posto un cancello provvisorio per ragioni di sicurezza. L’immobile non è agibile e la planimetria catastale è stata redatta dal CTU; l’unità è libera da occupanti.

Terreno edificabile residuo in corpo unico: complessivi 2.943 mq catastali (insieme di 3 appezzamenti e n.1 area urbana), con sfruttabilità per nuova edificazione indicata in perizia “all'incirca al 50%”. Le aree sono attualmente invase da vegetazione spontanea e interessate da depositi di detriti di costruzione. La particella presenta servitù di fatto per vie d’accesso a favore di lotti circostanti, da valutare prima dell’acquisto.

Punti di forza e criticità: forte potenziale di sviluppo per operazioni di completamento o ricostruzione, ideale per imprese o investitori che cercano un progetto da finire; criticità da considerare: assenza di impianti e finiture, immobile non agibile, presenza di servitù di fatto sulla particella del terreno e necessità di pulizia/bonifica delle aree. L’immobile è dichiarato conforme alla normativa sanatoria richiamata in perizia e privo di vincoli artistici o demaniali segnalati.

Contesto: ubicazione nella frazione Nebbiano del Comune di Fabriano (AN), inserita in zona residenziale estensiva con indici urbanistici e vincoli di lottizzazione specificati in perizia. Posizione che si presta ad interventi residenziali coerenti con le normative locali; verificare in sede d’acquisto gli oneri di convenzione urbanistica a carico dell’acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile in corso di costruzione + terreno edificabile residuo
• Superficie: fabbricato su piani S1-T-1 (superficie non specificata in perizia); terreno 2.943 mq catastali complessivi (sfruttabilità edificatoria circa 50%)
• Piano: S1 - Terra - 1
• Località: Fabriano (AN), frazione Nebbiano
• Stato: in corso di costruzione; fabbricato non agibile; stato di manutenzione carente
• Pertinenze: porzioni di spazi esterni in comune/uso; servitù di fatto per accesso su particella Fog.24 n.857 sub.5 (vie interne di lottizzazione)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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