Appartamento All'asta In Via Carlo Urbani N° 13 Fabriano (AN) - LOTTO 16

Descrizione

🏡 appartamento ampio con terrazzo all'asta a fabriano

Un'opportunità all'asta per chi cerca un appartamento spazioso in una palazzina moderna a Fabriano. Questo immobile all'asta offre ambienti ben distribuiti e spazi esterni privati, ideale per famiglie o per chi cerca una seconda casa da personalizzare.

L'appartamento si sviluppa al primo piano ed ha una superficie catastale totale di 91 mq. La zona giorno è composta da un unico ambiente cucina/soggiorno con accesso a un terrazzo in parte coperto; la zona notte comprende due camere matrimoniali, uno studio, disimpegno e due bagni. Completano la proprietà una cantina e un posto auto al piano interrato.

Punti di forza: la presenza di due bagni e di uno studio rende l'unità funzionale e adatta a più esigenze abitative; il terrazzo parzialmente coperto amplia la vivibilità estiva e garantisce un'area privata all'aperto; la cantina e il posto auto sono pertinenze molto pratiche. Classe energetica: E. L'immobile è libero e pronto per essere visionato.

Si segnala trasparenza sulle condizioni urbanistiche: l'immobile risulta regolare ai sensi della legge 47/1985 ma sono presenti difformità urbanistiche/catastali rilevate in perizia; gli oneri stimati per eventuali regolarizzazioni sono già stati considerati nella valutazione. È prevista la possibilità, ove applicabile, di avvalersi delle normative di sanatoria (art. 46 DPR 380/2001 e art. 40 L.47/1985); ogni intervento di regolarizzazione sarà a carico dell'acquirente se necessario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio
• Superficie: superficie catastale totale 91 mq
• Piano: primo piano (S1-1 indicato in perizia)
• Località: via Carlo Urbani n.13, Fabriano (AN)
• Stato: libero; condizioni e stato conservativo da verificare in sopralluogo (vedi perizia)
• Pertinenze: cantina + posto auto al piano interrato
• Classe energetica: E (Ape redatto dal CTU)

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