Appartamento All'asta In Via Carlo Urbani N° 11 Fabriano (AN) - LOTTO 22

Descrizione

🏡 appartamento con posto auto e balcone loggiato all'asta a fabriano

Occasione interessante per chi cerca un immobile all'asta a Fabriano: appartamento al primo piano con balcone in parte loggiato, pronto per essere personalizzato. Posizione comoda, dotato di cantina e posto auto interrato, ideale sia per coppie che per investitori.

L'appartamento si compone di cucina/soggiorno con accesso al balcone loggiato, due camere matrimoniali, disimpegni e bagno; completa la proprietà una cantina e un posto auto al piano interrato. Superficie catastale totale 92 mq: spazi razionali e luminosi che permettono una redistribuzione funzionale degli ambienti.

Punto di forza la presenza del posto auto riservato e della cantina, rarità in molte proposte cittadine; il balcone loggiato amplia la vivibilità quotidiana. Si segnala che l'immobile è regolarizzato ai sensi della legge 47/1985 ma presenta difformità urbanistiche e catastali: gli oneri per eventuali regolarizzazioni sono stati stimati dal CTU e detratti dal valore di stima.

Contesto tranquillo e servito: via Carlo Urbani si trova in un'area con servizi di quartiere, negozi e collegamenti urbani a breve distanza. L'immobile è libero e pronto per la visione: una soluzione pratica sia per uso diretto che per messa a reddito tramite asta giudiziaria a Fabriano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (cucina/soggiorno, 2 camere)
• Superficie: superficie catastale totale 92 m² (escluse aree scoperte 90 m²)
• Piano: primo
• Località: Fabriano (AN), via Carlo Urbani n.11, interno 6
• Stato: regolare ai sensi legge 47/1985; sussistono difformità urbanistiche/catastali (oneri di regolarizzazione stimati e detratti dal valore)
• Pertinenze: cantina + 1 posto auto al piano interrato; balcone in parte loggiato
• Classe energetica: D (APE presente)
• Condominio: millesimi 483,675; spese ordinarie stimate €255,22/anno; arretrati €532,00
• Disponibilità: libero

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