Appartamento All'asta In Via Gbrodolini N 13 Fabriano (AN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Ampio appartamento con garage e fotovoltaico all'asta a Fabriano

Un'opportunità imperdibile per chi cerca un'abitazione spaziosa e personalizzabile: scopri questo appartamento su due livelli, completo di garage e cantina, disponibile all'asta nel cuore di Fabriano. Un immobile con grandi potenzialità, ideale per chi desidera investire in una soluzione abitativa con un ottimo rapporto qualità-prezzo.

L'immobile si estende su due piani, il primo e il secondo, all'interno di un edificio condominiale costruito negli anni '70, in buono stato di manutenzione. L'accesso avviene tramite scale condominiali. Al piano primo, con una generosa superficie lorda di 135,30 mq e un'altezza interna di 2,80 m, si sviluppa un'ampia zona giorno con soggiorno e cucina abitabile, un disimpegno, tre camere da letto, due bagni (uno en-suite) e un ripostiglio.

Il piano secondo, con una superficie lorda di 98,47 mq (di cui una parte con altezza inferiore a 1,5m e un'altezza media di 2,04 m), offre un'ulteriore zona giorno con soggiorno e cucina, due camere e un bagno, oltre a un comodo ripostiglio. Questo livello, seppur caratterizzato da altezze variabili, presenta spazi vivibili e luminosi.

Completano l'offerta un box auto di 30,92 mq e una cantina di 12,45 mq, entrambi situati al piano secondo sottostrada, fornendo ampio spazio per parcheggio e deposito. Gli spazi esterni includono un balcone ad uso esclusivo di 5,79 mq accessibile da una camera e un vasto terrazzo comune di 81,23 mq, perfetto per momenti di relax all'aperto.

Le finiture interne presentano pavimenti e rivestimenti in ceramica, serramenti interni in legno tamburato e infissi esterni in legno con doppio vetro e serrandine in PVC, garantendo un buon isolamento. L'appartamento è inoltre dotato di un moderno impianto fotovoltaico da 6,00 Kw integrato in copertura, impianto elettrico sottotraccia e riscaldamento autonomo a gas con radiatori e ventilconvettori. È importante considerare alcune difformità urbanistiche sanabili, i cui costi di regolarizzazione sono già stati stimati in perizia, offrendo un'opportunità di personalizzazione. Attualmente l'immobile è occupato.

Situato in Via G.Brodolini n. 13 a Fabriano, l'immobile gode della vicinanza ai principali servizi e punti di interesse della città, rendendolo ideale per famiglie o chi cerca comodità e praticità in un contesto residenziale ben servito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento su due livelli con garage e cantina
• Superficie: 135,30 mq (P1) + 98,47 mq (P2) + 30,92 mq (garage) + 12,45 mq (cantina)
• Piano: Primo e Secondo (appartamento), Secondo Sottostrada (garage e cantina)
• Località: Fabriano (AN)
• Stato: Buono, occupato
• Pertinenze: Garage (30,92 mq), Cantina (12,45 mq), Balcone (5,79 mq), Terrazzo comune (81,23 mq)
• Classe energetica: Non specificata in perizia.

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