Negozio All'asta In Via Nino Bixio, 85, 60015 Falconara Marittima An, Italia Falconara Marittima, Ancona - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio con vetrine all'asta a falconara marittima

Un'opportunità commerciale all'asta nel cuore di Falconara Marittima: locale a piano terra con due vetrine su strada, ideale per attività che cercano visibilità e un investimento a prezzo contenuto. L'immobile viene ceduto nella forma di diritto di usufrutto pari al 17,5% del valore della piena proprietà.

Locale commerciale di circa 81 m² (superficie convenzionale 85 m²) composto da quattro vani più antibagno e bagno, con accesso da Via Nino Bixio 87 e due vetrine prospicienti Via Roma. L'altezza interna è di 3,75 m; pavimenti in ceramica, porte interne in legno tamburato, telaio vetrine in alluminio con vetro singolo e serranda avvolgibile in acciaio. L'immobile è privo di impianto di riscaldamento; impianto elettrico in parte esterno. Stato di conservazione: pessimo — richiede interventi di manutenzione e adeguamento impiantistico.

Punti di forza: posizione con forte passaggio pedonale e due vetrine su strada, volumetria interna regolare e altezza utile per esposizione o arco espositivo. Plus operativo: immobile libero da occupanti, categoria catastale C/1 (negozio), rendita catastale € 2.447,23. Criticità da considerare: mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti e l’immobile risulta con opere interne non riscontrate in corrispondenza catastale (denuncia di variazione eseguita su autorizzazione giudiziaria). Classe energetica: G (APE in corso di registrazione, attestato n. 20241001-042018-36125).

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di Falconara Marittima, nell’ambito urbano con buona densità commerciale e servizi di quartiere, vicino ad assi di traffico e fermate; adatto a chi cerca visibilità immediata per attività retail o studio professionale. Spese condominiali ordinarie contenute; alcune spese pregresse risultano da regolarizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (diritto di usufrutto pari al 17,5% del valore della piena proprietà)
• Superficie: consistenza 81,00 mq (superficie convenzionale 85,00 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Falconara Marittima (AN), Via Nino Bixio 85/87, vetrine su Via Roma
• Stato: pessimo, necessita ristrutturazione e adeguamento impianti
• Pertinenze: n. 2 vetrine su strada, ingresso da Via Nino Bixio, antibagno e bagno
• Classe energetica: G (APE n. 20241001-042018-36125)
• Prezzo base all'asta: € 8.368 — offerta minima: € 6.276 (cauzione 10% del prezzo offerto)

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