Attivita Commerciale All'asta In Via Guglielmo Marconi Snc - 60015 Falconara Marittima (AN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone da ristrutturare con area esterna all'asta a Falconara M.ma

Capannone artigianale-industriale in vendita all'asta, ideale per chi cerca un ampio spazio coperto con accesso carrabile e possibilità di riconversione. Opportunità trasparente ma da valutare attentamente per la necessità di lavori di ripristino e bonifica.

Il fabbricato è un unico volume su piano terra, con superficie lorda di mq 645 (superficie utile calpestabile mq 619,28) e lotto pertinenziale di mq 798. Gli spazi interni sono ampi e in gran parte a pianta libera, con altezze utili variabili da m 3,19 ai lati fino a m 5,27 al colmo, adatte ad attività di magazzino, logistica leggera o rimessa mezzi.

La struttura è realizzata con pilastri prefabbricati in cemento armato, blocchi di cemento e laterizi forati; la copertura è in lastre di fibrocemento contenenti amianto (non bonificate) fissate su tralicci e travi in ferro. All’interno si riscontra pavimentazione in massetto di calcestruzzo. Sono presenti un portone carrabile scorrevole e un accesso pedonale, oltre a una finestratura a nastro sul fianco; non risultano impianti tecnologici funzionanti. Lo stato di conservazione è pessimo: disuso, lesioni diffuse alle murature, infiltrazioni dovute alla copertura danneggiata e presenza di materiali accatastati da rimuovere — interventi di bonifica e rimozione necessari prima di qualsiasi utilizzo.

Punti di forza: generosa superficie coperta e altezze importanti che offrono grande flessibilità d’uso; accesso carrabile e area esterna di pertinenza; posizione agevole rispetto alle principali vie di comunicazione locali. Criticità principali: necessità di rimozione e smaltimento delle lastre in fibrocemento-amianto e di sgombero/bonifica degli interni, oltre a interventi di consolidamento e manutenzione strutturale e impiantistica.

Contesto: ubicato in Via G. Marconi, nei pressi dello stadio e della viabilità principale (variant e collegamenti SS16 / SS76), in area pianeggiante di tipo produttivo/periferico con buone possibilità di carico/scarico e accessibilità logistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale / magazzino
• Superficie: 645 m² (lordo murature) – 619,28 m² utile calpestabile
• Piano: piano terra, unico livello
• Località: Falconara Marittima (Via G. Marconi)
• Stato: pessimo, da ristrutturare e bonificare (copertura in amianto, infiltrazioni, lesioni)
• Pertinenze: lotto di 798 m² (aree esterne pertinenziali)
• Classe energetica: non indicata / non disponibile

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