Appartamento All'asta In Via Fiumesino, 23, 60015 Falconara Marittima An, Italia Falconara Marittima, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a Falconara Marittima

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con buona potenzialità di ristrutturazione: appartamento con pertinenze in posizione comoda, venduto in un unico lotto. Ideale per chi vuole investire o personalizzare la propria casa a due passi dal mare ad un prezzo competitivo.

L'appartamento è un'unità abitativa di circa 84 mq catastali, con ingresso da corte esclusiva e accesso tramite vano scala privato. Gli spazi interni comprendono ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, camera matrimoniale, una seconda camera, bagno e ripostigli; la distribuzione è funzionale e facilmente adattabile. Il garage pertinenziale, accessibile direttamente da Via Fiumesino mediante porta carrabile, ha una superficie catastale di circa 21 mq ed è affiancato da locali di sgombero e un pergolato.

Lo stato di conservazione è discreto ma l'appartamento necessita di interventi di ammodernamento (pavimenti in ceramica usurati, bagni e cucina da rivedere, porte interne da sostituire); gli impianti principali (gas, idrico-sanitario, elettrico) risultano funzionanti. Sono presenti difformità catastali e alcune opere regolarizzate con concessione/denuncia di inizio attività: l'acquirente dovrà valutare e, se necessario, regolarizzare eventuali situazioni edilizie a proprie cure e spese. L'APE è presente per l'abitazione (classe non indicata in perizia); per il garage non è stato reperito il certificato energetico.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona Sat.B2 (ZUR2) in prossimità della Raffineria API e a circa 2 km dalla stazione e dal centro di Falconara Marittima, con buoni collegamenti e servizi locali nelle vicinanze. Si tratta di una soluzione adatta sia a chi cerca una casa all'asta da ristrutturare sia a investitori interessati a valorizzare l'immobile tramite lavori mirati in una località servita.

Attenzione: il lotto è attualmente occupato dal debitore; la vendita avverrà tramite asta giudiziaria. Consulta la perizia e valuta la visita con il custode per verificare di persona potenzialità e criticità prima di partecipare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento + garage (venduti in un unico lotto)
• Superficie: appartamento 84 mq catastali; garage 21 mq catastali
• Piano: accesso da corte esclusiva e vano scala privato (documentazione catastale indicata T-1)
• Località: Falconara Marittima (AN), Via Fiumesino n. 23
• Stato: discreto, da ristrutturare internamente; impianti funzionanti
• Pertinenze: garage carrabile, locali di sgombero, pergolato, corte esclusiva
• Classe energetica: APE presente per l'appartamento (classe non indicata nella perizia)

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