Appartamento All'asta In Via Guglielmo Marconi, 47, 60015 Falconara Marittima An, Italia Falconara Marittima, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con corte privata e garage all'asta a Falconara Marittima

Appartamento ampio e versatile offerto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, corte esclusiva e un garage in zona semicentrale di Falconara Marittima. Ideale per chi vuole ristrutturare secondo i propri gusti o per investitori attenti alle aste giudiziarie.

L'unità abitativa si sviluppa al primo piano di un edificio su tre piani e conta una superficie catastale di 155 mq (categoria A/2, 7 vani). L'accesso avviene dal pianerottolo condominiale: ingresso, corridoio, 5 vani principali adibiti a cucina, soggiorno e camere, due bagni e un balcone collegato a cucina/soggiorno. Completa la proprietà una soffitta/locale di sgombero al terzo piano e una corte/giardino privata al piano terra con ingresso direttamente su via G. Marconi.

A corredo, al piano terra, è presente un garage catastale di circa 57 mq (C/6) oggi parzialmente frazionato e con entrata ridotta; altezza interna 2,70 m. Gli impianti risultano funzionanti ma datati (epoca costruzione 1969/1971) e mancano le dichiarazioni di conformità per elettrico, termico e idrico. L'APE è in classe G (valido fino al 31/05/2034). Si segnala la presenza di opere eseguite senza titolo (tettoie, suddivisioni interne del garage) e la necessità di variazioni catastali per la corrispondenza planimetrica.

Posizione e contesto: l'immobile è ubicato in zona semicentrale, in area a carattere commerciale/artigianale, a circa 5 km dall'accesso alla SS76 (collegamento Ancona–Roma). La zona offre buoni collegamenti e servizi locali; l'ampia metratura, la corte privata e il garage rappresentano punti di forza per chi cerca una casa all'asta con potenziale di valorizzazione.

Trasparenza: immobile all'asta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile; lavori di adeguamento e regolarizzazione urbanistica saranno a carico dell'acquirente qualora permessi. Opportunità concreta per chi considera un acquisto all'asta con progetto di ristrutturazione o investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento con corte esclusiva e garage (diritto di piena proprietà 1/1)
• Superficie: appartamento 155 mq (catastale); garage 57 mq (catastale)
• Piano: appartamento piano 1 (soffitta/sgombero al piano 3); garage piano terra
• Località: Falconara Marittima (via Guglielmo Marconi 47)
• Stato: da ristrutturare; impianti da adeguare; opere abusive presenti; occupato con contratto di locazione opponibile
• Pertinenze: corte/giardino esclusivo, balcone, soffitta/sgombero, garage
• Classe energetica: G (APE valido fino al 31/05/2034)

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