Appartamento All'asta In Via Tommasi 13/b - Falconara Marittima (AN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a falconara marittima

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa con pertinenza in una zona servita di Castelferretti. La vendita riguarda un appartamento al primo piano con autorimessa pertinenziale: soluzione pratica per uso personale o investimento tramite asta giudiziaria a Falconara Marittima.

Lotto composto da appartamento (superficie convenzionale 139,80 m²) al piano 1 e autorimessa di ampie dimensioni (superficie convenzionale 117,52 m²) al piano terra. L'appartamento, realizzato negli anni '80 e in buono stato conservativo, è attualmente accatastato come A10 ma utilizzato come abitazione (distribuzione: cucina, tre camere e due bagni; balcone scoperto). L'autorimessa è spaziosa e accessibile dal piano terra; l'immobile è agibile e si presenta con finiture adeguate all'epoca di costruzione.

Punti di forza: abbondante superficie utile, balconi e ampia pertinenza garage che garantisce comodità e spazio di deposito; edificio esposto su tre lati e inserito in un lotto con corte comune e portico. Criticità e trasparenza: l'appartamento è locato con contratto registrato (04/04/2017 - scadenza 03/03/2027) con autorizzazione al rinnovo decennale (possibile occupazione fino al 2037), pertanto l'acquirente subentrerà nel rapporto locatizio. Sono inoltre presenti formalità pregiudizievoli trascritte (ipoteche e pignoramento) e alcune difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare (aggiornamento planimetria e destinazione d'uso da verificare).

Contesto e servizi: la proprietà è situata nella frazione Castelferretti di Falconara Marittima, a circa 300 m dal centro della frazione. Zona prevalentemente residenziale, ben servita da parcheggi, attività commerciali e collegamenti di trasporto locale, ideale per chi cerca praticità quotidiana senza rinunciare a spazi generosi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da appartamento + autorimessa (vendita all'asta)
• Superficie: appartamento superficie convenzionale 139,80 m²; autorimessa superficie convenzionale 117,52 m²
• Piano: appartamento piano 1; autorimessa piano terra
• Località: Falconara Marittima (AN) - Castelferretti
• Stato: buono; edificio anni '80, agibile; necessarie regolarizzazioni catastali/urbanistiche indicate in perizia
• Pertinenze: autorimessa esclusiva (inclusa nel lotto); parti comuni: corte, portico e vano scale
• Classe energetica: APE presente (riferito a destinazione catastale attuale A10) – da aggiornare in caso di variazione d'uso

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