Ufficio All'asta In Via Tommasi 13/b - Falconara Marittima (AN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio con veranda e balcone all'asta a falconara marittima

L'opportunità ideale per investitori o professionisti: immobile all'asta situato al secondo piano di un condominio in zona Castelferretti, con veranda abitabile e balcone panoramico. Vendita giudiziaria trasparente, perfetto se cerchi un ufficio già operativo o un immobile con potenziale di valorizzazione.

L'unità è composta da un locale principale (superficie netta 51,26 m²) con ampie superfici finestrate, una veranda chiusa di 17,34 m² e un balcone di 12,83 m²; superficie convenzionale totale 81,98 m². L'altezza interna è variabile (da 2,15 m a 3,45 m), la distribuzione interna è funzionale per uso direzionale e gli impianti risultano presenti e funzionanti. Lo stato conservativo è buono e l'immobile è pronto all'uso.

Punti di forza: veranda tamponata che amplia la fruibilità degli spazi, esposizione su tre lati, finiture coerenti, e presenza di certificato energetico (APE). L'immobile è attualmente locato con contratto registrato (scadenza 03/03/2027, canone mensile €300) con autorizzazione al primo rinnovo fino al 2037 — opportunità di acquisto come investimento con rendita in essere.

Trasparenza su criticità e oneri: è stata eseguita una sanatoria edilizia (Permesso di Costruire in Sanatoria n.24/2006) ma è necessaria la richiesta di nuova agibilità per il piano secondo; per la regolarizzazione della destinazione d’uso a ufficio sono previsti oneri di urbanizzazione da versare. La vendita avviene tramite asta giudiziaria e l’immobile potrebbe essere gravato da formalità trascritte (vedi atti).

Contesto e servizi: situato nella frazione di Castelferretti a Falconara Marittima, a circa 300 m dal centro della frazione, in un contesto residenziale-servito con parcheggi, attività commerciali e collegamenti ai trasporti. Posizione comoda per professionisti che operano nella zona e per piccoli studi associati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (utilizzato come direzionale; accatastato A2)
• Superficie: 81,98 m² (superficie convenzionale) — ufficio netto 51,26 m² + veranda 17,34 m² + balcone 12,83 m²
• Piano: secondo (sottotetto/variazioni di altezza); senza ascensore
• Località: Falconara Marittima (Castelferretti)
• Stato: buono; sanatoria ottenuta ma necessaria nuova agibilità e versamento oneri per cambio d'uso
• Pertinenze: veranda abitabile chiusa, balcone
• Classe energetica: APE presente (rif. perizia)

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