Appartamento All'asta In Via Flaminia, 537, 60015 Falconara Marittima An, Italia Falconara Marittima, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento 4 vani con balcone all'asta a Falconara Marittima

Occasione per chi cerca una soluzione abitativa centralissima: appartamento all'asta situato vicino alla stazione ferroviaria e ai servizi, ideale per chi desidera vivere vicino al mare senza rinunciare alla praticità della città. Vendita in asta giudiziaria a Falconara Marittima.

Appartamento di circa 58 mq catastali, composto da 4 vani e un piccolo balconcino. L'unità si trova al primo piano di un palazzo storico di quattro appartamenti; l'immobile non è servito da ascensore. Gli ambienti risultano puliti e vivibili, con cucina dotata di caldaia Immergas (2009) funzionante; è presente un punto di umidità/infiltrazione in una delle camere che richiede intervento di manutenzione.

Punti di forza: posizione centrale e servita (stazione ferroviaria e fermata autobus nelle immediate vicinanze), doppi vetri alle finestre, impianto di riscaldamento funzionante e cantina pertinenziale al piano sottostrada. Criticità da considerare: vano scale in pessimo stato di manutenzione, cantina di circa 4 mq semi inaccessibile, presenza di fenomeni di umidità e necessità di aggiornamento planimetrie con modesta sanatoria (costo stimato complessivo circa €2.500 per sanzioni e oneri professionali). Classe energetica A.P.E.: G (possibile miglioramento a D con interventi su generatore e valvole termostatiche).

Zona e servizi: ubicato in Via Flaminia n. 537, posizione comoda a pochi passi dalla stazione ferroviaria e vicino al centro cittadino; a breve distanza dal mare e a circa 4 km dall'Ospedale Torrette di Ancona. Tutti i servizi urbani e i trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (porzione di fabbricato)
• Superficie: 58 mq catastali (4 vani)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Falconara Marittima, Via Flaminia 537
• Stato: discreto, con segni di umidità in una camera; vano scale in pessimo stato
• Pertinenze: cantina al piano sottostrada (~4 mq, semi inaccessibile); piccolo balcone (~0,67 mq)
• Classe energetica: A.P.E. classe G

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