Appartamento All'asta In Via Barcaglione, 20/b, 60015 Falconara Marittima An, Italia Falconara Marittima, Ancona - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con corte esclusiva all'asta a Falconara Marittima

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento al piano terra con ingresso indipendente e corte esclusiva, ricavato da un recente frazionamento e pronto per essere valorizzato. Soluzione ideale per chi desidera la comodità del piano terra senza rinunciare a privacy e spazio esterno.

Interni e stato: unità abitativa con ingresso indipendente al piano terra, recentemente ristrutturata internamente; infissi in legno con vetro termico e finiture in buono stato. L’immobile è stato ottenuto dal frazionamento di una unità più ampia e presenta, tra le modifiche, un locale adibito a studio. La perizia indica l’immobile come agibile.

Punti di forza: corte esclusiva privata ideale per pranzi all’aperto o come spazio per i bambini, accesso diretto via strada secondaria ampia con facilità di parcheggio, materiali e finiture interne recenti che riducono interventi immediati di manutenzione. Posizione al piano terra che facilita l’accesso e la gestione quotidiana.

Contesto e servizi: sito in contesto condominiale su quattro piani con autorimesse al piano interrato (accesso condiviso). L’immobile si raggiunge facilmente dalla via principale Barcaglione; area residenziale tranquilla con comodo parcheggio pubblico nelle vicinanze e servizi municipali a breve distanza.

Criticità e regolarizzazioni: mancano l’attestato di prestazione energetica (APE) e le dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico). Il frazionamento del 2022 risulta senza fine lavori/Agibilità definitiva; è possibile sanare alcune difformità con C.I.L.A. in sanatoria (sanzione indicativa €1.000 + €97 diritti) e sostenere spese tecniche e certificazioni (stimate in perizia: sanzione tardiva Agibilità €464; spese tecniche per rilascio Agibilità €1.500 + oneri; certificazioni impianti ca. €1.000 + oneri). Trasparenza su costi e interventi necessari per l’acquisto tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa ricavata da frazionamento)
• Superficie: non specificata nella perizia
• Piano: piano terra (ingresso indipendente)
• Località: Falconara Marittima (AN), Via Barcaglione 20/B
• Stato: internamente ristrutturato, esterno in buono stato, immobile indicato come agibile (con riserva per frazionamento)
• Pertinenze: corte esclusiva privata; accesso a vano garage condominiale (piano interrato)
• Classe energetica: APE non presente / IPE non indicato

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