Appartamento All'asta In Via Barcaglione, 20/b, 60015 Falconara Marittima An, Italia Falconara Marittima, Ancona - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con corte esclusiva all'asta a Falconara M.

Una soluzione al piano terra, con ingresso indipendente e spazi esterni privati, proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca privacy e accessibilità senza rinunciare a una sistemazione pronta all'uso. Ideale per uso personale o investimento, offre finiture recenti e ampia vivibilità.

L'appartamento (sub. 24) è posto al piano terra di un condominio su quattro piani con autorimesse al piano interrato. Dispone di ingresso indipendente, terrazzo e corte esclusiva; gli interni risultano recentemente ristrutturati, gli infissi sono in legno con vetro termico e le facciate sono in buono stato con rivestimento plastico bianco. L'unità è stata ricavata dal frazionamento di un appartamento più grande e mantiene una distribuzione pratica e luminosa.

Punti di forza e aspetti da valutare: l'accesso diretto da strada secondaria di Via Barcaglione favorisce il parcheggio e la comodità; lo stato conservativo è buono grazie alla ristrutturazione interna. Criticità da considerare: manca l'APE (certificato energetico) e le dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico). Per il frazionamento del 2022 sono indicate mancanze di fine lavori/agibilità che potrebbero richiedere lavori amministrativi e tecnici; la perizia stima oneri significativi (es. sanzione tardiva agibilità €464; spese tecniche per rilascio agibilità circa €1.500+oneri; certificazioni impianti circa €1.200; eventuale C.I.L.A. in sanatoria con sanzione €1.000 + diritti €97 e spese tecniche indicative per pratica e aggiornamento planimetria).

Contesto: l'immobile si trova a Falconara Marittima (AN) in Via Barcaglione, in un contesto residenziale con facilità di parcheggio e collegamenti alle vie principali. L'unità è parte di un complesso ben tenuto e può rappresentare un buon rapporto qualità/prezzo per chi valuta un acquisto all'asta in zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (frazionato da unità più ampia)
• Superficie: non specificata nella perizia
• Piano: piano terra (ingresso indipendente)
• Località: Falconara Marittima (AN) – Via Barcaglione n.20/B
• Stato: internamente ristrutturato; esterno in buono stato; attualmente occupato dall'esecutato
• Pertinenze: terrazzo e corte esclusiva; facente parte di condominio con autorimesse al piano interrato
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Prezzo base indicato in perizia: € 147.700,80 (offerta minima € 110.775,60)

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