Villa All'asta In Via Del Tesoro, 29, 60015 Falconara Marittima An, Italia Falconara Marittima, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento in villa con corte esterna all'asta a falconara marittima

Questo luminoso immobile in villa è proposto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una casa spaziosa con ampi spazi esterni e potenziale di valorizzazione. L'unità è parte di una villa libera su quattro lati e si presenta in buone condizioni generali, pronta a diventare una casa accogliente con piccoli interventi mirati.

Si tratta di un immobile adibito a civile abitazione (appartamento con balcone) con pertinenze esclusive: corte esterna pavimentata/verde, piccolo locale deposito e sottotetto. L'edificio, su due piani, è in struttura portante di cemento armato; l'appartamento è al piano T–1. Lo stato di conservazione è complessivamente ottimo per finiture e impianti, fatta eccezione per il balcone esterno che mostra probabile cedimento della struttura di sostegno e per un comignolo sul porticato che necessita di intervento.

Interni distribuiti su ambienti ampi (consistenza catastale 13 vani) che offrono flessibilità di utilizzo e possibilità di ridistribuzione secondo esigenze moderne. Sono presenti impianto di climatizzazione invernale e produzione acqua calda sanitaria; il portico in legno è in parte chiuso con infissi in legno e vetro e dotato di muretto in mattoni. Nota di trasparenza: l'immobile è gravato da atto di destinazione ai sensi dell'art. 2645 ter c.c. ed è attualmente occupato dalla titolare del vincolo e dalla sua famiglia; alcune difformità urbanistiche emergono dalla perizia (sottotetto e balcone non completamente sanati, assenza di certificato di abitabilità/agibilità).

Posizione e contesto: la proprietà si trova in Via del Tesoro n. 29, nel comune di Falconara Marittima (AN), con accesso privato tramite cancello carrabile e ampia area esterna di pertinenza. Zona residenziale tranquilla, ideale per chi cerca privacy ma con collegamenti e servizi cittadini raggiungibili in breve tempo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile adibito a civile abitazione (appartamento in villa)
• Superficie: non indicata in rilievo (consistenza catastale 13 vani; vedi perizia)
• Piano: T–1 (edificio su due piani)
• Località: Via del Tesoro 29, Falconara Marittima (AN)
• Stato: ottimo stato generale; balcone esterno con probable cedimento strutturale; assenza di certificato di agibilità
• Pertinenze: corte esterna, sottotetto, piccolo deposito, porticato lignee balcone
• Classe energetica: non indicata in perizia (servizi presenti: climatizzazione invernale, produzione acqua calda sanitaria)

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