Terreno All'asta In Via Marconi Falconara Marittima (AN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno edificabile strategico all'asta a Falconara Marittima

Una rara opportunità all'asta: ampio lotto edificabile lungo via Marconi a Falconara Marittima, venduto in blocco. Ideale per investitori e operatori immobiliari che cercano terreno pronto per lotti residenziali e aree di servizio, con parti di urbanizzazione già avviate.

Il complesso comprende quattro lotti edificabili (tot. 2.320 mq) e aree di viabilità, parcheggi e verde per complessivi 3.229 mq che dovranno essere ceduti al Comune al termine della lottizzazione, per un totale catastale di 5.549 mq. Dalla documentazione comunale emerge una potenzialità edificatoria teorica: 2.165,56 mq di S.U.L. per i tre lotti residenziali (circa 36 alloggi) e 344 mq di S.U.L. per il lotto uffici (3‑4 unità), valori da confermare e da aggiornare con nuova convenzione urbanistica.

Lo stato dei luoghi è semi‑pianeggiante con lieve declivio; sono presenti opere di urbanizzazione parziali (traversa già realizzata davanti al supermercato LIDL, alcuni posti auto e sottoservizi), ma per il completamento delle opere e per il rilascio delle ultime autorizzazioni occorrerà ricompilare la convenzione urbanistica scaduta. Si segnalano vincoli e servitù a favore di terzi (vincoli di inedificabilità e di destinazione su porzioni delle particelle), riportati in perizia: saranno necessari approfondimenti tecnici e amministrativi prima del progetto definitivo.

Punti di forza: posizione servita lungo via Marconi vicino a servizi commerciali (LIDL), dimensione consistente e configurazione pensata per realizzare lottizzazione mista residenziale/uffici, parte delle urbanizzazioni già avviate che riducono i tempi di intervento. Criticità: necessità di stipulare nuova convenzione urbanistica, cessione obbligatoria delle particelle di urbanizzazione al Comune e presenza di vincoli da verificare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lottizzazione)
• Superficie: complessiva catastale 5.549 mq (Part. 1111: 627 mq; 1110: 617 mq; 1109: 610 mq; 1108: 466 mq; aree collaterali 1096/1097/1098/1101: 3.229 mq)
• Piano: terreno / lottizzazione
• Località: Falconara Marittima (AN) – lungo Via Marconi
• Stato: semi‑pianeggiante, opere di urbanizzazione parzialmente eseguite (traversa, alcuni posti auto, sottoservizi); aree libere
• Pertinenze: aree a verde, parcheggi e viabilità (da cedere al Comune al completamento della lottizzazione); sottoservizi presenti parzialmente
• Classe energetica: non applicabile
• Vincoli: trascrizioni di servitù e vincoli di inedificabilità parziale (vedere perizia per dettagli)
• Disponibilità: libero
• Prezzo base di vendita: € 384.527,10

Se valuti un investimento immobiliare o una casa all'asta con progetto di lottizzazione, contattaci per ricevere la documentazione completa e le informazioni su come partecipare all'asta giudiziaria.