Ufficio All'asta In Via Marconi, 86/ad Falconara Marittima (AN) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 ufficio 8,5 vani al 1° piano all'asta a falconara marittima

All'asta: ufficio funzionale al primo piano di un complesso direzionale, ubicato in posizione comoda su via marconi. Opportunità per professionisti o investitori che cercano un immobile commerciale pronto all'uso in una zona servita.

L'unità è censita al catasto come sub. 21 (categoria A/10) con consistenza di 8,5 vani catastali: ingresso, due corridoi, cinque vani ad uso ufficio (di cui uno parzialmente suddiviso), magazzino, ripostiglio e due bagni con antibagno. La planimetria attuale riflette una modifica interna realizzata dal conduttore, che ha introdotto un divisorio in cartongesso non aggiornato al catasto; la soluzione può essere regolarizzata oppure ripristinata a cura dell'acquirente.

Lo stato conservativo è buono e l'immobile risulta libero. È stata presentata richiesta di certificazione di agibilità per i sub. 21/22 in data 14/03/2012 (silenzio-assenso), mentre la variazione interna eseguita dall'ex conduttore richiede aggiornamento planimetrico o sanatoria comunale se mantenuta. Classe energetica: B (dato tecnico rilevante per costi gestionali e valorizzazione).

Punti di forza: layout razionale con più vani separati ideale per studi professionali o uffici direzionali; posizione su via marconi con facile accesso e visibilità; immobile libero e subito disponibile. Criticità chiare e documentate: modifica interna non aggiornata in planimetria che va regolarizzata o ripristinata.

La zona offre servizi e infrastrutture tipiche del comparto commerciale di falconara marittima, con collegamenti e attività terziarie nelle vicinanze, rendendo l'immobile adatto ad attività professionali o per investimento da mettere a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile uso ufficio (A/10)
• Superficie: consistenza catastale 8,5 vani
• Piano: primo piano
• Località: Falconara Marittima (AN), Via G. Marconi n.86/Ad
• Stato: buono, libero; modifica interna da regolarizzare o ripristinare
• Pertinenze: magazzino e ripostiglio interni; aree comuni condominiali condivise
• Classe energetica: B

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