Terreno All'asta In Vie Viii Marzo, Pergoli E Foscolo Falconara Marittima (AN) - LOTTO 29

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico all'asta a falconara marittima

Una porzione significativa di territorio collinare in vendita all'asta: un'occasione per investitori e operatori di sviluppo che cercano spazio e potenzialità progettuali in posizione panoramica. Immobile all'asta ideale per chi valuta interventi residenziali o attrezzature di interesse pubblico/comunitario, con possibilità di pianificazione convenzionata.

Terreno edificabile di ampia estensione (circa 38.034 mq) collocato su versante collinare con buona esposizione e gradevole affaccio panoramico. Il terreno è classificato nel P.R.G. nel Sub-Ambito A2 (Z.U.T. 2): parte ricadrebbe in zona C (espansione) e parte in zona F (attrezzature/aree verdi). La pianificazione originaria prevedeva un Piano attuativo convenzionato che avrebbe consentito una SUL significativa, ma il termine per la presentazione è stato soggetto a scadenze temporali previste dal piano (si segnala che, decorso il primo termine, la capacità edificatoria è stata ridotta alla metà — con SUL massima teorica di 8.000 mq — e vi erano ulteriori condizioni temporali per il mantenimento della potenzialità edificatoria). Per questa ragione è fondamentale verificare con attenzione lo stato attuale delle possibilità edificatorie prima di procedere.

Punti di forza: superficie molto ampia e morfologia favorevole per lotti a diversi usi, buona esposizione e vista, inserimento in contesto progettuale che prevedeva ampie aree a parco. Criticità e vincoli da considerare: aree a pericolosità geologica potenziale, vincoli paesistico-ambientali (tutela botanico-vegetazionale, crinali, paesaggio agrario), presenza di limitazioni aeroportuali (zona di tutela D1) e porzioni con rischio idrogeologico. Opportunità: possibile attuazione tramite Piano attuativo e strumenti consortili/di perequazione per redistribuire la capacità edificatoria tra i proprietari del comparto.

Contesto: ubicato nella zona collinare di Falconara Alta, tra le vie VIII Marzo, Pergoli e Foscolo, con buona panoramicità e posizionamento non distante dalle principali vie di accesso alla città. La posizione è adatta a progetti che richiedano visibilità e contesto paesaggistico, con possibilità di realizzare spazi verdi di integrazione al tessuto urbano circostante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: 38.034 mq (Catasto Foglio 5, Particella 267)
• Piano: terreno, non applicabile
• Località: Falconara Marittima (AN) — zona collinare (tra Via VIII Marzo, Via Pergoli e Via Foscolo)
• Stato: libero; classificazione urbanistica nel P.R.G. Sub-Ambito A2 (Z.U.T. 2) con porzioni in zona C ed in zona F; vincoli paesaggistici, geologici e aeroportuali come da certificazione urbanistica
• Pertinenze: nessuna specificata
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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