Magazzino All'asta In Via S Giovanni, 60024 Filottrano An, Italia Filottrano, Ancona - LOTTO 3

Descrizione

🏡 serra rurale con ampia corte all'asta a filottrano

Un'opportunità unica all'asta: una serra da recuperare con ampia corte esclusiva, ideale per chi cerca un investimento a basso costo o un progetto di riqualificazione agricola. Situata in posizione tranquilla a Filottrano, questa proprietà offre spazio e potenziale da trasformare secondo le proprie esigenze.

La proprietà è composta da una serra parzialmente in rovina (superficie netta indicata in perizia circa 100 mq) affiancata da una corte esclusiva caratterizzata da vegetazione incolta di circa 1.300 mq. In catasto risulta censita nella particella 458 (foglio 23) con superficie catastale indicata pari a 226 mq e rendita catastale di €95,44. Lo stato conservativo è critico: porzioni del manufatto sono rovinate e l'intero bene non risulta agibile.

Punti di forza: l'ampia corte privata offre spazio utile per attività agricole, ricreative o per la ricostruzione del fabbricato; il prezzo base estremamente contenuto (prezzo base di vendita indicato in perizia € 3.450) rende l'investimento particolarmente interessante per chi intende intervenire con lavori di recupero. Criticità da considerare: l'immobile non è conforme alle norme urbanistiche di cui alla legge n.47/1985 e la regolarizzazione e il ripristino sono a carico dell'aggiudicatario.

Collocazione e servizi: la serra è ubicata in Via San Giovanni snc, Filottrano (AN), in contesto extraurbano tranquillo, con buone possibilità di collegamento ai centri abitati vicini per servizi e accessi. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con ampio terreno privato e prospettive di sviluppo a basso costo d'acquisto nell'ambito di un'asta giudiziaria a Filottrano.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: serra rurale (manufatto)
• Superficie: serra circa 100 mq (superficie netta indicata in perizia); superficie catastale 226 mq; corte esclusiva circa 1.300 mq
• Piano: terreno / piano terra
• Località: Filottrano (AN), Via San Giovanni snc
• Stato: parzialmente in rovina, non agibile; non conforme alla legge n.47/1985
• Pertinenze: corte esclusiva con vegetazione incolta (circa 1.300 mq)
• Classe energetica: APE non necessario (destinazione agricola)

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