Appartamento All'asta In Via Ponte Musone, 60024 Filottrano An, Italia Filottrano, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento spazioso con garage all'asta a Filottrano

Un'opportunità d'acquisto all'asta: porzione di fabbricato con appartamento su due livelli e garage, ideale per chi cerca spazio e potenziale ristrutturazione in una piccola realtà marchigiana. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria nel Comune di Filottrano.

L'appartamento si sviluppa su piano terra e primo per una superficie catastale di circa 161 mq (sub. 4) ed è dotato di terrazza al piano primo. Interni con pavimenti in cotto, infissi in legno con vetro-camera e scala interna; è presente anche una scala esterna per accesso diretto al primo piano. Lo stato conservativo è normale, con necessità di rinnovare le finiture esterne per valorizzarlo al meglio.

Pertinenza esclusiva un locale garage (sub. 5) di consistenza circa 39 mq (superficie catastale indicata 41 mq) con pavimentazione in granito. Si segnala che il sub. 6, comunicante mediante porta interna con il garage, non è incluso nella vendita e la comunicazione va regolarizzata (chiusura porta). L'immobile è agibile ma privo di attestato di prestazione energetica (APE) e delle dichiarazioni di conformità degli impianti; il garage presenta difformità edilizie da regolarizzare.

Punti di forza: ampia metratura utile (7 vani catastali), terrazza, garage di generose dimensioni e corte comune esterna (part.164 sub.1). Criticità da considerare: assenza APE, impianti non certificati, difformità catastali segnalate in perizia e immobile attualmente occupato dal debitore. Si tratta di un'occasione per chi cerca un appartamento all'asta con margine di valorizzazione tramite interventi mirati.

Ubicato in Via Ponte Musone n.1, Filottrano (AN), in zona territoriale classificata E1 (aree agricole di rilevante interesse paesistico‑ambientale). Per informazioni tecniche dettagliate, planimetrie e per visionare l'immobile è consigliabile consultare la perizia depositata e contattare il professionista delegato: l'acquisto avverrà tramite asta giudiziaria a Filottrano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato — appartamento su due livelli (terra e primo)
• Superficie: appartamento mq catastali 161 (sub.4); garage consistenza mq 39 (superficie catastale mq 41, sub.5)
• Piano: terra e primo (nessun ascensore)
• Località: Via Ponte Musone n.1, Filottrano (AN)
• Stato: conservativo normale; agibile; necessita rinnovo finiture esterne; APE assente; impianti senza dichiarazioni di conformità; immobile occupato; difformità edilizie del garage da regolarizzare; non corrispondenza catastale segnalata
• Pertinenze: terrazza a livello (piano primo), garage (sub.5), corte comune (part.164 sub.1)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente in perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.