Appartamento All'asta In Via Ponte Musone, 4 60024 Filottrano An, Italia Filottrano, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli con garage all'asta a filottrano

Un'abitazione funzionale disposta su tre livelli, proposta all'asta in posizione comoda a Filottrano. Si tratta di un'opportunità per chi cerca spazio, indipendenza e un cortile privato, con possibilità di ristrutturazione e personalizzazione.

L'immobile è un appartamento su più livelli per uso residenziale, con superficie catastale dell'unità principale di 131 mq. Si sviluppa su piano seminterrato (S1), piano terra e primo (S1-T-1), collegati da scala interna; il piano seminterrato ospita inoltre locali al grezzo, compreso un garage di 20 mq con accesso dalla corte posteriore. Non è presente ascensore. L'area esterna è in parte pavimentata e in parte a verde, con posti auto ricavati nella corte esclusiva accessibile dalla pubblica via.

Stato di conservazione: esterno in condizioni mediocri con diffuse fessurazioni degli intonaci; interni con presenza di umidità/efflorescenze da condensa; parti seminterrate al grezzo. L’appartamento non risulta regolare alla legge n.47/1985 e non è agibile allo stato attuale; sono necessarie pratiche DOCFA (costo stimato circa €600) e adeguamenti impiantistici per ottenere le dichiarazioni di conformità. Classe energetica determinata in G.

Plus: struttura su più livelli che separa zona giorno e notte, corte esterna esclusiva con posti auto e garage pertinenziale. Criticità chiare e quantificabili: lavori di regolarizzazione urbanistica e adeguamento impiantistico da valutare prima dell’acquisto. L’immobile risulta attualmente occupato dagli esecutati e dai loro familiari conviventi, fattore da considerare nella gestione post-acquisto all'asta. Prezzo base: €40.100; offerta minima 75% (€30.075).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (piano S1-T-1)
• Superficie: appartamento cat. 131 mq; garage 20 mq (catastale)
• Piano: seminterrato, piano terra e primo (collegati internamente)
• Località: Filottrano (AN), Via Ponte Musone n. 4
• Stato: mediamente complessivo; non agibile, difformità catastali e necessità di regolarizzazione (legge 47/1985)
• Pertinenze: corte esterna esclusiva con posti auto; garage al piano seminterrato (accesso obliquo)
• Classe energetica: G

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