Appartamento All'asta In Frazione Palombare N 2 - Genga (AN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su due livelli con piscina all'asta a genga

Questa proprietà all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una casa ampia con spazi esterni e piscina, in un contesto tranquillo della frazione Palombare a Genga. Immobile all'asta da visionare per cogliere il potenziale di una soluzione pluripiano con accessori indipendenti.

Abitazione distribuita su primo e secondo piano, con locali di sgombero al piano terra: superficie catastale dell'unità abitativa 253 mq (consistenza 8,5 vani). Completa la proprietà un accessorio/garage (sub.6) con consistenza indicata in perizia e superficie catastale 44 mq, oltre a corte privata con tettoia uso garage e una piscina. L'immobile è contiguo a un fabbricato di altra proprietà.

Lo stato di manutenzione è discreto; gli ambienti offrono buone potenzialità di ristrutturazione e personalizzazione. La distribuzione interna permette soluzioni funzionali per una casa famigliare o per chi desidera spazi dedicati agli ospiti grazie al monolocale accessorio presente in corte.

Si segnala trasparenza sulle criticità: l'immobile è attualmente occupato dal debitore e dal suo nucleo familiare; sono presenti modifiche eseguite senza titoli abilitativi e non è disponibile l'attestato di prestazione energetica (APE) al momento della perizia. Parte della particella è inoltre interessata da procedimento di esproprio collegato a lavori ferroviari; esiste un contratto di locazione ultranovennale trascritto, dichiarato inopponibile alla procedura esecutiva. Tutte le informazioni tecniche sono riprese dalla perizia del CTU.

Posizione: zona periferica della frazione Palombare, Comune di Genga (AN), ambiente rurale e tranquillo con buoni collegamenti locali. Ideale per chi cerca privacy e spazio esterno a breve distanza dai servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione pluripiano con accessori e piscina (Lotto unico)
• Superficie: unità abitativa superficie catastale 253 mq (8,5 vani); accessorio superficie catastale 44 mq (consistenza indicata in perizia)
• Piano: locali su piano terra, primo e secondo
• Località: Genga (AN), Frazione Palombare n. 2
• Stato: discreto stato di manutenzione; modifiche non sanate; immobile occupato
• Pertinenze: monolocale accessorio, tettoia/garage, corte privata, piscina
• Classe energetica: APE non disponibile (assente alla data della perizia)

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