Appartamento All'asta In Frazione S Fortunato, 60040 Genga An, Italia Genga, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare da ristrutturare all'asta a san fortunato

Occasione all'asta: casa unifamiliare libera e pronta per interventi di ristrutturazione, situata in posizione rurale a ridosso del nucleo storico della vicina località di Sassoferrato. Ideale per chi cerca un progetto di recupero con prezzo di partenza contenuto.

Proprietà in piena proprietà su tre livelli (piano terra, primo e secondo) con consistenza catastale di 9,5 vani (Catasto Fabbricati — Foglio 29, particella 437, cat. A/2, cl. 3). L’immobile è distribuito su più piani con ambienti che offrono una buona base per ridistribuzioni interne: gli impianti richiedono adeguamento (assenza di caldaia, radiatori presenti; precedente alimentazione a GPL con serbatoio esterno). Si segnalano alcune infiltrazioni al soffitto delle camere del primo piano e finiture di livello medio-basso; lo stato conservativo è mediocre.

Aspetti urbanistici e fiscali: l’edificio è stato realizzato prima del 1/9/1967; non è reperito il certificato di agibilità e nella pratica edilizia risulta mancante il parere della Soprintendenza per una concessione del 1989. La perizia evidenzia incongruenze tra stato di fatto ed elaborati catastali; i costi stimati per la regolarizzazione degli abusi sono pari a circa € 10.272,80 (importo già detratto dal valore di stima). L’immobile è libero e verrà venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento cancellabili a spese dell’aggiudicatario.

Punti di forza: posizione tranquilla e panoramica in contesto rurale vicinissimo al centro storico, ottima esposizione e struttura su più livelli che consente interventi di riorganizzazione degli spazi. Opportunità per chi cerca una casa all'asta con un investimento iniziale contenuto (prezzo base € 37.548; offerta minima € 28.161).

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella frazione San Fortunato nel comune di Genga (AN), a breve distanza dal centro storico della zona di Sassoferrato. Zona rurale servita da collegamenti locali; nei centri limitrofi si trovano servizi di base, negozi e aree di interesse storico-paesaggistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare residenziale (diritto piena proprietà 1/1)
• Superficie: non indicata in metri quadri (consistenza catastale: 9,5 vani)
• Piano: piani T - 1 - 2 (tre livelli)
• Località: Frazione San Fortunato, Comune di Genga (AN) — a ridosso del nucleo storico di Sassoferrato (AN)
• Stato: mediocri condizioni; necessita lavori di manutenzione e adeguamento impianti; infiltrazioni segnalate al primo piano
• Pertinenze: non risultano parti comuni; serbatoio GPL esterno (installazione registrata)
• Classe energetica: attestato non presente / APE non reperito

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