Attivita Commerciale All'asta In Via Don A Rettaroli, 13, 60035 Jesi An, Italia Jesi, Ancona - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con rampa carrabile all'asta a Jesi

Opportunità d'investimento: ampia porzione di fabbricato commerciale ad uso uffici proposta all'asta a Jesi. Un immobile dalle grandi potenzialità, ideale per chi cerca spazio operativo in una zona ad attività economiche consolidate.

L'unità è una porzione di capannone con destinazione uffici, posta al piano primo e con superficie convenzionale di 726,92 mq. Internamente si compone di due ingressi, dieci disimpegni (compresi anti-bagno), cinque servizi igienici e dodici uffici di varie dimensioni; completa la proprietà una scala esterna e una rampa carrabile per l'accesso al piano primo. Categoria catastale D/8, rendita catastale € 3.154,50.

Punti di forza: metratura significativa, doppio accesso (rampa carrabile a nord e scala esterna a sud), quota di comproprietà sulle parti comuni dell'edificio e immobile venduto libero da iscrizioni ipotecarie. Criticità e interventi necessari: lo stato di conservazione è mediocre, sono in corso lavori non completati e non autorizzati, gli impianti (elettrico, idrico e gas) non risultano a norma e mancano le dichiarazioni di conformità; inoltre è presente difformità rispetto agli atti catastali e sarà onere dell'acquirente costituire servitù di passaggio pedonale e carrabile su unità limitrofe. Tali aspetti sono stati considerati nella valutazione e nell'APE (Classe G).

Contesto: situato in area periferica del Comune di Jesi (PIP), a prevalenza di attività economiche e a circa 2 km dal centro cittadino, l'immobile è comodo per aziende, studi professionali o attività logistiche leggere. Servizi e collegamenti locali tipici di una zona produttiva e commerciale nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato commerciale ad uso uffici
• Superficie: 726,92 mq (superficie convenzionale)
• Piano: primo (accesso tramite rampa carrabile e scala esterna)
• Località: Jesi (AN), Via Don Rettaroli Arduino n. 13
• Stato: agibile; stato di conservazione mediocre; lavori di manutenzione straordinaria avviati non autorizzati; impianti non conformi
• Pertinenze: quota proporzionale sulle parti comuni (sub. 13 e 14); accesso tramite aree di proprietà sub.11, mapp. 1198 e 1201 — costituzione servitù a carico dell'acquirente
• Ascensore: assente
• Catasto / rendita: Foglio 53, particella 1021, sub. 9; rendita € 3.154,50 (categoria D/8)
• Classe energetica: G (APE agli atti)
• Disponibilità: libero da occupanti e vincoli trascritti

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