Casa Singola All'asta In Via Mura Orientali 30 - 60035 Jesi (AN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso da ristrutturare con terreno all'asta a jesi

Questo immobile all'asta offre una grande opportunità di sviluppo in pieno centro storico di Jesi: un complesso ex-cinema da recuperare con ampi spazi e un giardino/terreno privato retrostante, ideale per un intervento di valorizzazione residenziale o ricettiva. L'acquisto all'asta consente di entrare in possesso di una proprietà dal forte potenziale a un prezzo competitivo, con possibili progetti di recupero soggetti a permessi comunali.

Il lotto comprende l'unità collabente (ex Cinema Astra e Ex Cinema Politeama) e i locali dell'ex Villa Moriconi disposti su più livelli, per una superficie convenzionale complessiva di circa 1.669,70 mq. I locali sono attualmente in pessimo stato di conservazione: interni e coperture presentano degrado, accumulo di detriti, infiltrazioni e porzioni di crollo localizzato; gli impianti sono obsoleti e gli infissi originari sono danneggiati. L’immobile richiede quindi interventi importanti di ristrutturazione o trasformazione.

La distribuzione interna comprende ampie sale di proiezione, foyer, spazi per servizi e locali seminterrati che si prestano a una diversa riconversione d'uso; è previsto inoltre un corpo abitativo ai piani interrati collegato internamente. Il lotto include un terreno/giardino retrostante di circa 1.457 mq con affaccio sul Parco del Vallato, consistente come pertinenza e strategico per creare spazi esterni a servizio delle future unità abitative o servizi comuni.

Punti di forza: posizione centrale a pochi passi da Piazza Pergolesi e dal corso principale, ampia superficie utile per operazioni di riqualificazione, terreno privato con uscita verso il parco e possibilità urbanistica di cambio destinazione (previsti interventi di ristrutturazione edilizia e possibilità di destinazione residenziale secondo PRG). Criticità: condizioni strutturali e manutentive deteriorate che richiedono un progetto di recupero e budget dedicato; accessi e vani talvolta ostacolati dalla vegetazione e dal degrado.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità collabente (ex cinema e locali annessi) + terreno pertinenziale
• Superficie: Unità convenzionale 1.669,70 mq; Terreno 1.457,00 mq
• Piano: più livelli (PT, P1, PS2, PS3) con locali seminterrati e aree a corte
• Località: via Mura Orientali, centro storico di Jesi (AN) — vicino a Piazza Pergolesi e Parco del Vallato
• Stato: pessimo / da ristrutturare e recuperare (presenza di crolli localizzati e degrado diffuso)
• Pertinenze: giardino/terreno privato retrostante (circa 1.457 mq), cortili interni
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Stato di occupazione: libero
• Destinazione urbanistica: possibilità di trasformazione in residenziale secondo PRG (art. 27 e 30 NTA, da verificare in fase progettuale)
• Prezzo base d'asta indicativo nella perizia: € 892.000,00

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