Hotel - Albergo All'asta In Via Guglielmo Marconi, 60025 Loreto An, Italia Loreto, Ancona - LOTTO 1

Descrizione

🏡 hotel storico con ristorante all'asta a loreto

All'asta: rara opportunità per investitori e operatori del settore ricettivo: struttura alberghiera storica nel cuore del centro storico di Loreto, con ristorante, sale conferenze e ampie possibilità di reddito.

Immobile di grande dimensione e forte identità: struttura ricettiva su 6 livelli (tra via G. Marconi e via Trieste) per una superficie convenzionale complessiva di 4.951,63 m². L’immobile è composto da 72 camere distribuite tra le diverse ali, ampi saloni di reception, due sale conferenze, ristorante con cucine al piano terra su via Trieste, locali di servizio (centrale termica, spogliatoi, lavanderia/ex locale di stoccaggio), magazzini e locali tecnici. Presenza di due ascensori e di una terrazza calpestabile con pannelli solari termici; area esterna/giardino accessibile dal pianerottolo intermedio e accesso al parcheggio da via Trieste.

Punti di forza e aspetti da considerare: la struttura è attualmente in attività con manutenzione ordinaria garantita, offre una completa dotazione per l’attività alberghiera (ristorazione, sale eventi, locali di servizio) ed è caratterizzata dalla presenza di un locale chiesa/controsoffittature ora ad uso magazzino/conferenze, che conferisce unicità alla proprietà. L’immobile ricade nel centro storico ed è soggetto a vincolo monumentale (D.Lgs. 42/2004) e ad altre prescrizioni paesaggistiche: eventuali difformità edilizie (es. gazebo esterno, partizioni interne) risultano segnalate e dovranno essere valutate e, se possibile, sanate dall’acquirente; la perizia indica che la costruzione è antecedente al 1967 e che non è stata riscontrata corrispondenza catastale completa (necessario aggiornamento planimetrico). La vendita è soggetta a IVA.

Posizione e servizi: collocata nel centro storico extra moenia di Loreto (AN), l’immobile beneficia del flusso turistico legato al santuario e dei servizi urbani locali. Accessi diretti su via G. Marconi (reception) e via Trieste (parcheggio e ristorante) rendono l’immobile funzionalmente versatile per attività ricettive e di ristorazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: struttura ricettiva alberghiera (diritto di piena proprietà)
• Superficie: 4.951,63 m² (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: su 6 livelli (piani fuori e sotto il livello strada, con due sottotetti non abitabili)
• Località: Loreto (AN) – accessi su via G. Marconi e via Trieste
• Stato: struttura regolarmente in attività; manutenzione ordinaria presente; urbanisticamente soggetta a vincoli e con difformità da regolarizzare (vedi perizia)
• Pertinenze: ristorante e cucine, due sale conferenze, locale chiesa/ex sacrestia, magazzini, centrale termica, terrazza con pannelli solari, giardino esterno, parcheggio (accesso via Trieste), 2 ascensori
• Classe energetica: APE redatto dal CTU – classe C

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