Terreno All'asta In 60025 Loreto An, Italia Loreto, Ancona - LOTTO 6

Descrizione

🏡 Area edificabile residenziale ampia all'asta a Loreto

Questa ampia area edificabile in località Le Grotte, Loreto, viene proposta all'asta: un'opportunità per sviluppatori e investitori che cercano un immobile all'asta con urbanizzazioni già avviate e buona accessibilità. L'annuncio si riferisce esclusivamente al Lotto n.6 della procedura.

Lotto e caratteristiche principali: porzione di area edificabile denominata PL22BIS di superficie convenzionale circa 65.352 mq, destinazione residenziale. Il piano di lottizzazione prevede uno sviluppo complessivo pari a 40.000 mc; ad oggi risultano già realizzati circa 8.290 mc e ceduti 2.100 mc, restano pertanto volumi e superfici disponibili per nuovi interventi (nella perizia si indica la disponibilità residua e circa 9.870 mq sviluppabili). L’area è in buona posizione rispetto alla viabilità: vicina alla S.S. 16 Adriatica e al casello autostradale, facilmente raggiungibile.

Stato urbanistico e oneri: le opere di urbanizzazione risultano realizzate per circa il 75%; la convenzione con il Comune di Loreto è scaduta e le polizze fidejussorie sono scadute. Dalla perizia risultano oneri stimati per opere di urbanizzazione primaria pari a €243.022,89 e secondaria pari a €315.030,08. È inoltre prevista la realizzazione di una condotta gas (chiusura anello) quantificata in circa €54.000, spese che saranno a carico dell’aggiudicatario. All’aggiudicatario compete altresì la successiva cessione delle aree al Comune relative alle opere di urbanizzazione. Gli importi indicati potrebbero subire variazioni in sede di eventuali aggiornamenti da parte del Comune.

Punti di forza e criticità: plus significativi sono l’estensione elevata dell’area, la destinazione residenziale chiara nel PRG e il buon livello di urbanizzazione già eseguito (circa 75%). Criticità da considerare: convenzione scaduta con il Comune e oneri residui a carico dell’acquirente (opere da completare e cessione aree), oltre alla necessità di richiedere il certificato di destinazione urbanistica prima del passaggio di proprietà. Tutte le informazioni tecniche sono disponibili nella perizia allegata.

Condizioni economiche essenziali: prezzo base €2.842.812,00; offerta minima pari al 75% (€2.132.109,00). Cauzione minima pari al 10% dell’offerta. Vendita soggetta ad IVA secondo gli usi di legge. Si raccomanda di verificare documentazione urbanistica e costi di urbanizzazione presso l’ufficio tecnico del Comune di Loreto prima di presentare offerta per l’immobile all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area edificabile residenziale (PL22BIS)
• Superficie: circa 65.352 mq (superficie convenzionale)
• Piano: terreno, porzione di lottizzazione
• Località: Loreto (AN), località Le Grotte – vicinanze S.S.16 e casello autostradale
• Stato: urbanizzazione primaria/secondaria parzialmente realizzata (circa 75%); convenzione scaduta
• Pertinenze: aree di urbanizzazione (opere già realizzate e da cedere al Comune)
• Classe energetica: non applicabile (area edificabile)

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