Negozio All'asta In Via San Francesco D'assisi - Loreto (AN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio di testa con vetrine e magazzino all'asta a loreto

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un locale commerciale con buona superficie e affaccio su galleria condominiale nel centro di Loreto. Vendita in asta giudiziaria: ideale per investimento o attività commerciale da rimettere a nuovo.

Il locale commerciale (negozio) si sviluppa al piano terra con superficie commerciale indicata in perizia pari a 68 m² e altezza interna 3,57 m. Ingresso indipendente con porta in vetro e telaio in alluminio protetta da serranda metallica avvolgibile; unità di testa con quattro finestre che garantiscono luce naturale. Internamente è presente una parete attrezzata amovibile che suddivide gli spazi ma è facilmente rimovibile per un layout aperto.

Lo stato conservativo è descritto come soddisfacente ma con finiture datate: pavimentazione in ceramica, pareti e soffitti intonacati e tinteggiati, infissi in legno da sostituire nell'ambito dei lavori condominiali in corso (intervento Superbonus). Riscaldamento con radiatori alimentati dalla centrale termica condominiale. Al sopralluogo il locale risultava libero da occupazione stabile, con presenza di arredi e materiali residui.

Punti di forza: posizione in zona residenziale ben servita (di fronte all'ospedale), unità di testa con maggiore visibilità interna, accesso diretto dalla galleria condominiale e finestre multiple. Nota di trasparenza: sono presenti due aperture di collegamento verso il locale adiacente (Rif. 2) che, se l'immobile venisse alienato prima dell'altro, il tecnico stima un costo di ripristino per la chiusura pari a circa € 800; per il resto la perizia segnala la possibilità di valorizzazione dopo gli interventi condominiali in corso.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via San Francesco d'Assisi n.28, quartiere residenziale a ovest del centro abitato di Loreto, a breve distanza da servizi, attività commerciali e parcheggi condominiali; la città di Ancona è a circa 16 km. Zona tranquilla, panorama e buona accessibilità dalla viabilità locale. Ideale per attività di vendita al dettaglio, ufficio o show-room con magazzino associato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (unità commerciale - C/1)
• Superficie: 68 m² (superficie commerciale indicata in perizia)
• Piano: piano terra, accesso da galleria condominiale
• Località: Loreto (via San Francesco d'Assisi)
• Stato: soddisfacente, finiture datate; lavori condominiali in corso (Superbonus)
• Pertinenze: serranda metallica avvolgibile, quattro finestre, parete amovibile interna
• Classe energetica: APE non presente (da redigere)

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