Negozio All'asta In Via San Francesco D'assisi - Loreto (AN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio funzionale con vetrina all'asta a loreto

All'asta: locale commerciale al piano terra con buone potenzialità, ubicato in posizione interna e servita a Loreto. Ottima opportunità per chi cerca un immobile all'asta con accesso diretto su galleria condominiale e possibilità di adattamento immediato per attività o investimento.

Il negozio (categoria C/1) si sviluppa su circa 56 m² commerciali con altezza interna di 3,52 m: ingresso su porta vetrata con telaio in alluminio protetta da serranda metallica avvolgibile, due finestre sul lato opposto che garantiscono luce naturale e visibilità interna. Interno in unico vano open space con pavimento in ceramica, pareti e soffitti intonacati tinteggiati in bianco; impianto elettrico minimale e riscaldamento a radiatori alimentato da centrale termica condominiale.

Punti di forza: posizione al piano terra in galleria condominiale (accesso pedonale protetto), soffitti alti che permettono layout flessibili, lavori di riqualificazione condominiale in corso (cappotto termico, infissi e rinforzi strutturali) che miglioreranno l’efficienza energetica dell’immobile. Stato conservativo complessivo soddisfacente, finiture datate ma facilmente rinnovabili. Nota importante: è presente un’apertura interna verso il locale adiacente (Rif. 4); il perito segnala la possibilità di ripristino a chiusura con costo stimato ≈ €400 (da valutare in sede di vendita).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in via San Francesco d’Assisi, vicino all’ospedale di Loreto e in un contesto residenziale ben servito. Buona accessibilità dalla viabilità comunale e presenza di parcheggi condominiali; la posizione è interessante sia per attività di vicinato sia per investimento a reddito. L’immobile è libero da occupazione al momento del sopralluogo e presenta all’interno arredi e residui di precedenti utilizzi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C/1)
• Superficie: 56 m² (superficie commerciale indicata in perizia)
• Piano: piano terra (affacciato su galleria condominiale)
• Località: Loreto (AN), via San Francesco d’Assisi - zona ospedale
• Stato: soddisfacente, finiture datate, lavori condominiali in corso (riqualificazione energetica)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva dichiarata
• Classe energetica: APE mancante (non presente nella perizia)

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