Magazzino All'asta In Via San Francesco D'assisi - Loreto (AN) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 magazzino spazioso con accesso carrabile all'asta a loreto

All'asta: ampio magazzino seminterrato con ingresso carrabile e ampie superfici, ideale per uso deposito o attività che richiedano spazi generosi. Opportunità trasparente in vendita giudiziaria, da valutare per utilizzo diretto o reddito.

Il locale è un magazzino di ampia superficie commerciale (circa 390 m² rilevati in sopralluogo; superficie catastale 343 m²) collocato al piano seminterrato di un fabbricato residenziale in via San Francesco d’Assisi. Altezza interna 3,52 m, accesso principale tramite serranda metallica carrabile e ingresso pedonale dedicato. Sono presenti finestre alte e aperture sull’angolo nord-est che garantiscono luminosità relativa per un piano seminterrato.

Interni con divisioni leggere a vetro rimovibile che suddividono il vano in più aree operative; impianto elettrico minimale, riscaldamento tramite centrale termica condominiale. È presente un piccolo wc interno in prossimità dell’ingresso pedonale. Lo stato conservativo è da considerarsi non soddisfacente: sono visibili tracce di risalita capillare e infiltrazioni sulle pareti perimetrali e sono presenti materiali di cantiere e residui che rendono difficoltosa la percorribilità interna, aspetto da considerare per un immediato riassetto.

Punti di forza: ampia superficie sfruttabile, accesso carrabile diretto per carico/scarico, altezza interna comoda per stoccaggio e organizzazione di scaffalature; posizione comoda rispetto al centro di Loreto e servizi principali. Criticità trasparenti: necessità di interventi manutentivi e regolarizzazioni (perizia indica la necessità di sanatoria per wc e aperture con costo stimato in circa €3.000) e pulizia/sbonifica degli spazi interni prima dell’utilizzo.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in zona urbana servita, a breve distanza dal centro e dai servizi locali. L’edificio è inserito in una corte perimetrale con accesso dalla pubblica via e facilità di manovra per veicoli commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (C/2)
• Superficie: circa 390 m² (superficie commerciale) — catastale 343 m²
• Piano: seminterrato
• Località: Loreto (via San Francesco d’Assisi)
• Stato: non soddisfacente (presenza di infiltrazioni e residui di cantiere; necessita pulizia e lavori di manutenzione)
• Pertinenze: ingresso carrabile con serranda, ingresso pedonale, piccolo wc interno, finestre alte e due tradizionali angolari
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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