Villa All'asta In Via Giosuè Carducci, 40, 60025 Villa Musone An, Italia - Loreto (AN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta con ampio giardino e portico all'asta a Loreto

Un'opportunità rara: casa all'asta ubicata in zona residenziale di Villa Musone a Loreto, a circa 3 km dal centro storico. L'immobile viene venduto all'asta e rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una villa indipendente con spazi esterni generosi.

Proponiamo una villetta unifamiliare su due livelli (piano terra e primo) con superficie lorda stimata di circa 350 mq (catastale: 15 vani, 319 mq, cat. A/7) e una corte esterna di circa 1.000 mq. Interni in buono stato di conservazione, distribuiti su più ambienti vivibili; al piano terra ampi spazi giorno e portico (circa 75 mq), al primo piano balconi e due terrazze (complessivi ~100 mq). Presente scala interna in legno, finiture coerenti con lo stato generale curato dell'immobile.

Dotazioni e pertinenze: impianti idrico, elettrico, gas, fognario, riscaldamento autonomo a metano con radiatori, climatizzazione e impianto d'allarme. Completa la proprietà un terreno pertinenziale arborato (particella 613) di circa 2 are e 26 ca (≈226 mq) che funge anche da accesso carrabile; presenti casetta da giardino ~5 mq e pergolato per 4 autovetture. Si segnala che la proprietà è gravata da diritto di abitazione a favore di terzo fino alla sua naturale estinzione: l'acquirente diventerà proprietario ma il diritto di abitazione resterà vigente fino alla sua estinzione.

Trasparenza su opportunità e criticità: il CTU evidenzia difformità urbanistico-catastali sull'appartamento, per le quali è necessario aggiornamento planimetrico e pratica edilizia; la spesa stimata per la sanatoria (sanzioni, aggiornamento catastale, agibilità, ripristini) è di circa €15.000 ed è stata considerata nella valutazione. Accesso pedonale e carrabile da Via Giosuè Carducci. Esiste APE (certificato energetico) depositato in perizia.

Posizione e servizi: Villa Musone è un quartiere residenziale tranquillo, composto principalmente da villette; la collocazione a breve distanza dal centro storico di Loreto garantisce buoni collegamenti e servizi cittadini. Ideale per chi cerca privacy, spazio esterno e una soluzione indipendente in contesto residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare su due livelli (abitazione in villino)
• Superficie: catastale 319 mq (15 vani); superficie lorda stimata ~350 mq
• Piano: piano terra e primo (no ascensore)
• Località: Loreto (AN), Via Giosuè Carducci 40, località Villa Musone
• Stato: interno e corte esterna in buono/ottimo stato manutentivo; necessita aggiornamento catastale/urbanistico (sanatoria stimata €15.000)
• Pertinenze: corte esterna ~1.000 mq, terreno pertinenziale particella 613 (~2 are 26 ca ≈226 mq), portico ~75 mq, 2 terrazze e 2 balconi (~100 mq), casetta giardino ~5 mq, pergolato 4 posti auto
• Classe energetica: APE presente (vedere perizia per classe e dati IPE)

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