Terreno All'asta In Località Villa Musone, 60025 Loreto An, Italia Loreto, Ancona - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno seminativo con potenziale urbanistico all'asta a loreto

Un'opportunità immobiliare all'asta: ampio terreno seminativo arborato di 1.396 m² situato a Villa Musone, a circa 3 km dal centro storico di Loreto. Ideale per chi cerca un lotto con accesso carrabile e potenzialità future in un contesto residenziale tranquillo.

Si tratta di un terreno piano, in parte recintato, con accesso pedonale e carrabile da via Giosuè Carducci tramite le particelle 613/614. Sul lotto è presente un piccolo manufatto prefabbricato (circa 5,50 x 5,50 m, altezza 3–3,4 m), un piazzale asfaltato (circa 6 x 12 m) e materiali edili; tali strutture sono considerate precarie e non censite catastalmente e andranno demolite o rimosse per ripristinare la piena fruibilità. L’immobile all'asta è venduto nello stato di fatto: liberazione e rimozione degli oneri sono a carico dell'acquirente.

Importante precisare che, secondo il PRG comunale, l’area ricade in ambiti destinati a servizi/viabilità e in Piani Attuativi (PL15/PL17) al momento non approvati né convenzionati. Il lotto non è direttamente edificabile allo stato attuale: l’edificazione richiederebbe aggregazione con fondi limitrofi e approvazione del piano attuativo. È presente un vincolo storico di inedificabilità (atto del 1975) il cui effetto è comunque condizionato alle modifiche urbanistiche intervenute.

Punti di forza: superficie generosa (1.396 m²), doppio accesso carrabile, collocazione in quartiere di villette a breve distanza dai servizi e dal centro storico di Loreto. Opportunità per uso agricolo, spazio di deposito o investimento speculativo in vista di eventuali sviluppi urbanistici futuri. Si segnala trasparenza sulle criticità: opere precarie da rimuovere e vincoli urbanistici che richiedono attenzione tecnica e amministrativa.

Il contesto: Villa Musone è una zona residenziale distaccata dal nucleo storico, caratterizzata da villette e aree verdi. Servizi di base e collegamenti stradali a breve distanza; facile accesso alla viabilità locale verso il centro di Loreto e i comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno seminativo arborato
• Superficie: 1.396 m²
• Piano: terreno (accesso a livello strada)
• Località: Loreto (AN) - Villa Musone, a ca. 3 km dal centro storico
• Stato: in parte recintato; presente manufatto prefabbricato da demolire e piazzale con materiali edili (precari)
• Pertinenze: accesso carrabile/pedonale da via Giosuè Carducci tramite particelle 613/614
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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