Terreno All'asta In Via T Ceccacci, 60030 Moie An, Italia - Maiolati Spontini (AN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile con progetto all'asta a Moie (Maiolati Spontini)

Questo terreno edificabile viene proposto all'asta: un'opportunità per sviluppatori o privati che cercano un lotto con progetto di lottizzazione già approvato. Ideale per chi vuole investire in un'area residenziale in espansione, con la possibilità di riavviare il progetto urbanistico esistente.

Si tratta di un'area inedificata ubicata in Maiolati Spontini (frazione Moie), in corrispondenza di Via Ceccacci / Via Monte Adamo. La lottizzazione è stata approvata dal Consiglio Comunale con delibera n.51 del 10/06/2010 (esecutiva dal 26/06/2010), ma non è mai stata concessa l'attuazione: il progetto esiste in atti e necessita di aggiornamenti tecnici, acquisizione pareri e nuova domanda di permesso di costruire per le opere di urbanizzazione. Il lotto è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Punti di forza: zona classificata come C (nuova edificazione residenziale, sottozona C1 - ampliamenti), posizione strategica a breve distanza dal centro comunale (circa 5,9 km in auto) e contesto prevalentemente residenziale con servizi, attività commerciali e produttive nelle vicinanze. Attenzione però: sul terreno grava un contratto di affitto di fondo agricolo registrato il 21/05/2021 (durata 30 anni, canone annuo €100) opponibile alla procedura nei limiti del novennio fino al 21/05/2030; inoltre sono presenti piccole porzioni occupate ad uso orto domestico da proprietari confinanti. Questi aspetti andranno valutati prima dell'offerta.

Trasparenza sugli oneri e adempimenti: l'attuazione della lottizzazione richiede regolarizzazione degli incarichi professionali, verifica delle servitù, aggiornamento del computo metrico e delle opere al prezzario regionale, acquisizione di nuovi pareri/NULLA OSTA, adeguamenti normativi e sostituzione della polizza fideiussoria, oltre alla riapprovazione della convenzione e presentazione di nuova domanda di Permesso di Costruire per le opere di urbanizzazione. Opportunità concreta per chi dispone di risorse tecniche e amministrative per completare l'iter, oppure per chi valuta l'acquisto in vista di una rivendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico - lottizzazione approvata, non attuata)
• Superficie: come indicato in perizia, suddivisa nelle particelle catastali (Fg. 9, Part. 1293; 1211; 1212; 1222 porz. AA/AB; 1294; 714; 1201; 1202; 1203 porz. AA/AB; 1205; 1207; 1129; 1209 porz. AA/AB; 1210) — superficie totale da verificare in perizia
• Piano: terreno a livello strada / pianeggiante (terreno, non soggetto a piano)
• Località: Moie - Via Ceccacci / Via Monte Adamo, Maiolati Spontini (AN) — circa 5,9 km dal Comune
• Stato: inedificato; progetto di lottizzazione approvato (Delib. Comunale 10/06/2010), attuazione e pratiche da completare
• Pertinenze: nessuna costruzione presente; piccole porzioni occupate ad uso orto domestico; contratto di affitto agricolo registrato (opponibile fino 21/05/2030)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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